Polska mapa luksusu. Warszawa liderem, Kraków z najlepszą sprzedażą
Rynek apartamentów premium w Polsce rośnie, ale tempo sprzedaży wyraźnie zwalnia. Najdroższe mieszkania w kraju koncentrują się przede wszystkim w największych aglomeracjach, z Warszawą na czele. To właśnie tam ceny przekraczają 70 tys. zł za metr, a koszt pojedynczego lokalu potrafi osiągnąć kilkanaście milionów złotych.
Warszawa pozostaje najważniejszym ośrodkiem mieszkalnictwa premium w Polsce. Według danych CBRE w stolicy znajduje się 19 inwestycji, w których ceny przekraczają 35 tys. zł za metr kwadratowy. Dominującą lokalizacją jest Wola, choć luksusowe projekty pojawiają się również w Śródmieściu i na Mokotowie. W skali całego miasta oferta premium stanowi około 5 procent dostępnych mieszkań. Struktura lokali jest zróżnicowana, choć najwięcej jest jedno- i dwupokojowych. Największe apartamenty przekraczają 200 metrów, a rekordowe ceny jednostkowe w stolicy sięgają ponad 70 tys. zł za metr. Najdroższe lokale kosztują 12 milionów złotych, chociaż najczęściej widełki mieszczą się między 3 a 8 milionami. Na rynku dostępnych jest sześć ukończonych projektów, dziewięć w budowie i cztery na wczesnych etapach prac.
Trójmiasto również stało się ważnym punktem na mapie luksusowych nieruchomości. W Gdańsku, Gdyni i Sopocie działa łącznie dziewięć inwestycji z cenami powyżej 35 tys. zł za metr. Około sześciu procent całej oferty mieszkań na sprzedaż w aglomeracji należy do segmentu premium. Podobnie jak w Warszawie dominują układy dwu- i trzypokojowe, a powierzchnie największych apartamentów dochodzą do około 180 metrów. Ceny całkowite sięgają niekiedy siedmiu milionów złotych, choć przeważnie są niższe niż pięć milionów. Cztery inwestycje są ukończone, trzy realizowane, a dwie w przygotowaniu. W trzecim kwartale 2025 roku sprzedaż osiągnęła dwanaście procent dostępnej podaży, podczas gdy cały trójmiejski rynek mieszkaniowy odnotował siedemnaście procent.
Innym miastem, które utrzymuje stabilną pozycję w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie, jest Kraków. Na lokalnym rynku znajduje się dziesięć inwestycji z cenami co najmniej 35 tys. zł za metr, co odpowiada niespełna trzem procentom całkowitej oferty. Przeważają projekty kameralne, często liczące niewiele więcej niż trzydzieści lokali. Większość znajduje się w rejonie Starego Miasta. Zakres metraży jest szeroki, od niewielkich mieszkań wielkości kawalerki po apartamenty przekraczające 250 metrów. Najwyższe ceny sięgają kilkunastu milionów złotych, choć zazwyczaj są niższe niż pięć milionów. Kraków wyróżnia się jednak najszybszym tempem sprzedaży. W trzecim kwartale 2025 roku nabywców znalazło siedemnaście procent dostępnych lokali, przy czym cały rynek zanotował wynik na poziomie dwunastu procent.
We Wrocławiu segment premium jest mniejszy, lecz dynamiczny. Miasto oferuje trzy projekty z cenami powyżej 35 tys. zł za metr oraz kolejne trzy mieszczące się w przedziale między 30 a 35 tys. zł. Łącznie odpowiada to nieco ponad siedmiu procentom rynku. Wrocław, obok Warszawy, wyróżnia się obecnością luksusowych apartamentów w wysokich budynkach liczących nawet kilkaset mieszkań. Najwyższe ceny osiągają ponad dziesięć milionów złotych, choć w wielu przypadkach są niższe niż siedem milionów. Co ciekawe, część lokali wciąż można kupić za mniej niż milion złotych. W trzecim kwartale 2025 roku sprzedano trzynaście procent oferty premium, wynik zbliżony do średniej rynkowej.
Znacznie skromniejszy rynek znajduje się w Poznaniu. Tu segment apartamentów premium dopiero dojrzewa. Kupujący chętniej wybierają budowę domów w aglomeracji niż zakup drogich mieszkań w centrum. Na Starym Mieście zidentyfikowano trzy inwestycje z cenami przekraczającymi 30 tys. zł za metr, lecz żaden projekt nie osiąga poziomu 35 tys. zł. Takie lokale tworzą mniej niż dwa procent dostępnej oferty. Mieszkania mają zazwyczaj dwa lub trzy pokoje, metraże wahają się od niespełna trzydziestu do ponad dwustu metrów. Najwyższe ceny lokali wynoszą ponad dziewięć milionów złotych, choć często są niższe niż pięć milionów, a niektóre dostępne są za mniej niż milion. Sprzedaż w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła osiem procent, przy trzynastu procentach na rynku ogółem.
Nowe dane CBRE pokazują wyraźne zróżnicowanie rynku premium między największymi miastami. Warszawa pozostaje liderem pod względem skali, Kraków wyróżnia się szybkim tempem sprzedaży, a Trójmiasto zyskuje na unikalnym położeniu nad morzem. Wrocław i Poznań utrzymują ofertę mniejszą, lecz dopasowaną do lokalnych preferencji.
Warszawa pozostaje najważniejszym ośrodkiem mieszkalnictwa premium w Polsce. Według danych CBRE w stolicy znajduje się 19 inwestycji, w których ceny przekraczają 35 tys. zł za metr kwadratowy. Dominującą lokalizacją jest Wola, choć luksusowe projekty pojawiają się również w Śródmieściu i na Mokotowie. W skali całego miasta oferta premium stanowi około 5 procent dostępnych mieszkań. Struktura lokali jest zróżnicowana, choć najwięcej jest jedno- i dwupokojowych. Największe apartamenty przekraczają 200 metrów, a rekordowe ceny jednostkowe w stolicy sięgają ponad 70 tys. zł za metr. Najdroższe lokale kosztują 12 milionów złotych, chociaż najczęściej widełki mieszczą się między 3 a 8 milionami. Na rynku dostępnych jest sześć ukończonych projektów, dziewięć w budowie i cztery na wczesnych etapach prac.
Trójmiasto również stało się ważnym punktem na mapie luksusowych nieruchomości. W Gdańsku, Gdyni i Sopocie działa łącznie dziewięć inwestycji z cenami powyżej 35 tys. zł za metr. Około sześciu procent całej oferty mieszkań na sprzedaż w aglomeracji należy do segmentu premium. Podobnie jak w Warszawie dominują układy dwu- i trzypokojowe, a powierzchnie największych apartamentów dochodzą do około 180 metrów. Ceny całkowite sięgają niekiedy siedmiu milionów złotych, choć przeważnie są niższe niż pięć milionów. Cztery inwestycje są ukończone, trzy realizowane, a dwie w przygotowaniu. W trzecim kwartale 2025 roku sprzedaż osiągnęła dwanaście procent dostępnej podaży, podczas gdy cały trójmiejski rynek mieszkaniowy odnotował siedemnaście procent.
Innym miastem, które utrzymuje stabilną pozycję w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie, jest Kraków. Na lokalnym rynku znajduje się dziesięć inwestycji z cenami co najmniej 35 tys. zł za metr, co odpowiada niespełna trzem procentom całkowitej oferty. Przeważają projekty kameralne, często liczące niewiele więcej niż trzydzieści lokali. Większość znajduje się w rejonie Starego Miasta. Zakres metraży jest szeroki, od niewielkich mieszkań wielkości kawalerki po apartamenty przekraczające 250 metrów. Najwyższe ceny sięgają kilkunastu milionów złotych, choć zazwyczaj są niższe niż pięć milionów. Kraków wyróżnia się jednak najszybszym tempem sprzedaży. W trzecim kwartale 2025 roku nabywców znalazło siedemnaście procent dostępnych lokali, przy czym cały rynek zanotował wynik na poziomie dwunastu procent.
We Wrocławiu segment premium jest mniejszy, lecz dynamiczny. Miasto oferuje trzy projekty z cenami powyżej 35 tys. zł za metr oraz kolejne trzy mieszczące się w przedziale między 30 a 35 tys. zł. Łącznie odpowiada to nieco ponad siedmiu procentom rynku. Wrocław, obok Warszawy, wyróżnia się obecnością luksusowych apartamentów w wysokich budynkach liczących nawet kilkaset mieszkań. Najwyższe ceny osiągają ponad dziesięć milionów złotych, choć w wielu przypadkach są niższe niż siedem milionów. Co ciekawe, część lokali wciąż można kupić za mniej niż milion złotych. W trzecim kwartale 2025 roku sprzedano trzynaście procent oferty premium, wynik zbliżony do średniej rynkowej.
Znacznie skromniejszy rynek znajduje się w Poznaniu. Tu segment apartamentów premium dopiero dojrzewa. Kupujący chętniej wybierają budowę domów w aglomeracji niż zakup drogich mieszkań w centrum. Na Starym Mieście zidentyfikowano trzy inwestycje z cenami przekraczającymi 30 tys. zł za metr, lecz żaden projekt nie osiąga poziomu 35 tys. zł. Takie lokale tworzą mniej niż dwa procent dostępnej oferty. Mieszkania mają zazwyczaj dwa lub trzy pokoje, metraże wahają się od niespełna trzydziestu do ponad dwustu metrów. Najwyższe ceny lokali wynoszą ponad dziewięć milionów złotych, choć często są niższe niż pięć milionów, a niektóre dostępne są za mniej niż milion. Sprzedaż w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła osiem procent, przy trzynastu procentach na rynku ogółem.
Nowe dane CBRE pokazują wyraźne zróżnicowanie rynku premium między największymi miastami. Warszawa pozostaje liderem pod względem skali, Kraków wyróżnia się szybkim tempem sprzedaży, a Trójmiasto zyskuje na unikalnym położeniu nad morzem. Wrocław i Poznań utrzymują ofertę mniejszą, lecz dopasowaną do lokalnych preferencji.
Komentarze
Brak wpisów.