Nowoczesny dom na małej działce - parterowy czy z dodatkową kondygnacją?

Mała działka nie musi oznaczać, że budowa nowoczesnego domu nie jest możliwa. Sprawdź, na jaki projekt postawić - na dom parterowy czy piętrowy!

Jakie ograniczenia stawia przed inwestorem mała działka?

Projekt domu musi być dostosowany pod wymiary działki – wymaga tego prawo. Ściany budynku z oknami lub drzwiami muszą znajdować się 4 metry od jej granic, natomiast w przypadku ścian „pełnych" są to 3 metry. Prawo budowlane uwzględnia wyjątki w sytuacjach, gdy działka jest wyjątkowo wąska, lecz zazwyczaj są to reguły, których należy się ściśle trzymać. Garaże i budynki gospodarcze muszą zaś znajdować się co najmniej 1,5 metra od granicy działki.

Jeśli masz do dyspozycji niewielką działkę, część gotowych projektów naturalnie stanie się niewykonalnych. Jeśli dla przykładu masz do dyspozycji 16 metrów szerokości, dom szkieletowy piętrowy czy parterowy w najlepszym wypadku będzie mógł mieć maksymalnie 10 metrów w tej osi. W tym wszystkim należy uwzględnić miejsca, w których znajdą się okna i drzwi, rozplanowanie pomieszczeń wewnątrz, dodatkowe elementy takie jak balkon czy taras oraz zagospodarowanie otoczenia działki. Architekt projektujący taki budynek nie ma więc łatwego zadania.

Piętrowy dom na małej działce – dlaczego jest to dobry pomysł?

Jeśli chcesz zyskać jak najwięcej powierzchni użytkowej przy równoczesnej oszczędności miejsca na działce, dom piętrowy może okazać się naprawdę dobrym wyjściem. Ten typ zabudowy jest w stanie zapewnić sporą funkcjonalność przy jednoczesnym zachowaniu nowoczesnej bryły. Na parterze możesz umieścić pokój dzienny, kuchnię i łazienkę, zaś na piętrze czy poddaszu użytkowym umieścić sypialnię, garderobę i pokoje dziecięce.

Warto pamiętać, że dodatkowym kosztem budowy może być rozbudowany strop (najczęściej dwuspadowy) oraz schody, choć z drugiej strony można zaoszczędzić na mniejszych fundamentach.

Czy można zbudować funkcjonalny dom parterowy przy ograniczonej przestrzeni?

Domy parterowe na małych działkach mogą być problematyczne, lecz nadal są wykonalne. Ważny jest jednak właściwy projekt, który uwzględni ograniczenia i zadba o właściwe rozmieszczenie pomieszczeń. Pod kątem elewacji dom jednokondygnacyjny może dać trochę więcej możliwości projektowych, jeśli Twoim celem jest uzyskanie nowoczesnych czterech ścian. Dobry projekt jest jednak kluczem do sukcesu.

Dodatkowym usprawnieniem może być sięgnięcie po projekt domu szkieletowego bądź modułowego. Wysokiej jakości firma będzie w stanie stworzyć dom modułowy parterowy od podstaw nawet w 15 tygodni – od podpisania umowy do odbioru. Do tego można zamówić energooszczędną płytę fundamentową, instalacje z rekuperacją i Blower Door Test, czyli fachowy pomiar oceniający szczelność budynku. Ogrzewanie jest więc skuteczniejsze, budowa szybka, lecz dokładna, a możliwość zaprojektowania własnej aranżacji lub wykorzystania gotowego projektu daje spore pole manewru.

Planowanie budowy domu jednorodzinnego - sprawdź, jak się za to zabrać

Pierwszym krokiem w kierunku zbudowania domu jest skompletowanie wszystkich wymaganych dokumentów. Należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, by dowiedzieć się, jakie w ogóle masz możliwości. Jeśli MPZP jeszcze nie istnieje, wystąp o uzyskanie warunków zabudowy. Sprawdź również, jak wyglądają możliwości podłączenia mediów. Zleć również badania geodecie, który wykona stosowne pomiary i stworzy mapę działki – będzie ona podstawą tworzenia właściwego projektu domu.

Możesz stworzyć projekt od zera lub zaadaptować istniejący już pomysł. Domy szkieletowe i modułowe dają pod tym kątem dużą elastyczność. Architekt musi uwzględnić w projekcie cały układ przestrzenny, rozmieszczenie pomieszczeń, usytuowanie domu w obrębie działki i obszar oddziaływania obiektu. Konieczne jest także rozrysowanie infrastruktury przyłączy, wykaz materiałów oraz plany instalacji. Następnym krokiem jest znalezienie firmy, która zrealizuje dany projekt i zgłoszenie wniosku o uzyskanie pozwolenia na budowę. Dopiero po wyrażeniu stosownych zgód przez uprawnione do tego organy możesz zabrać się za właściwą budowę domu.

FAQ – najczęściej zadawane pytania

Jaki typ domu jest tańszy – parterowy czy piętrowy?
Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Dom parterowy może być bardziej ekonomicznym wyborem w przypadku małego metrażu z uwagi na mniejszą liczbę elementów konstrukcyjnych, brak skosów czy okien dachowych, a także tańsze prace wykończeniowe. Przy dużym metrażu potencjalne koszty fundamentów i dachu przechylają szalę bardziej na korzyść domów piętrowych.

Jakie odległości należy zachować od granic działki?
Ściany bez okien i drzwi mogą znajdować się nie bliżej niż 3 metry od granic działki. W przypadku ścian zawierających te elementy odległość ta wynosi 4 metry.

Dlaczego budowa domu szkieletowego czy modułowego jest szybsza?
Domy szkieletowe i modułowe są tworzone z prefabrykatów. Dzięki temu można szybko przejść od samych fundamentów do stanu surowego i w ciągu kilkunastu, a nawet kilku dni zacząć prace nad instalacjami oraz wykończeniem domu.