Nowoczesne magazyny – 4 wskazówki, jak wybrać obiekt, który rozwinie Twój biznes?

Nowoczesne magazyny są potrzebne firmom działającym w wielu branżach i na różną skalę. Lokali dostępnych na wynajem jest mnóstwo, jednak różnice między nimi utrudniają inwestorom podjęcie trafnej decyzji. Zobacz, co zrobić, żeby wybrana powierzchnia szybko zaczęła „pracować” na rozwój biznesu.

1. Przed szukaniem powierzchni magazynowych do wynajęcia, określ swoje potrzeby biznesowe

Rozpoczęcie poszukiwań od przeglądania ofert wynajmu nowoczesnych magazynów bez określenia, jaki konkretnie obiekt jest potrzebny, to strata czasu. Dlatego w pierwszej kolejności zastanów się nad tym:

- do czego chcesz wykorzystać wynajętą powierzchnię magazynową – czy ma to być najważniejszy punkt dużej operacji logistycznej na skalę ogólnopolską, czy może szukasz przestrzeni do obsługi klienta na „ostatniej mili” lub do obsługi zamówień małego sklepu online? Każdy z tych obiektów ma inną specyfikę;
- jaki typ ładunków będzie przechowywany w magazynie – planujesz składowanie blokowe (palety czy kartony z towarami gabarytowymi bezpośrednio na posadzce), a może myślisz o optymalizacji przestrzeni i wysokim składowaniu? Określ też, czy towary mają szczególne wymagania co do warunków klimatycznych;
- jakie operacje logistyczne będą realizowane – a dokładniej: jaka będzie częstotliwość operacji przeładunkowych;
- jakim budżetem dysponujesz – pamiętaj, że czynsz za wynajem powierzchni magazynowej nie jest jedynym kosztem, pojawiają się też opłaty eksploatacyjne czy administracyjne, które mogą podnieść stawkę;
- czy potrzebujesz zaplecza biurowego i socjalnego – więcej przestrzeni tego typu będzie potrzebne, jeżeli zatrudniasz dużą grupę pracowników albo chcesz na „zapleczu” magazynu stworzyć siedzibę firmy.

Na podstawie tych informacji możesz orientacyjnie oszacować, jakie parametry ma mieć nowoczesny magazyn do wynajęcia.

2. Zwróć uwagę na lokalizację powierzchni magazynowej na wynajem

W logistyce dobre usytuowanie magazynu to więcej niż połowa sukcesu. Jak ją wybrać? – Jeżeli w planach jest transport towarów na skalę ogólnopolską, dobrze wybrać nowoczesny magazyn położony w centralnej Polsce, np. w okolicach Łodzi. To miasto jest „hubem logistycznym”, ponieważ zapewnia szybką realizację dostaw we wszystkich kierunkach – podpowiada Jakub Paradecki z agencji Platis. – Jeżeli natomiast planowany jest wynajem powierzchni magazynowej na potrzeby obsługi klientów lokalnych, dobrze, aby obiekt był usytuowany wewnątrz miasta, jak najbliżej odbiorców. Niewielkie obiekty do obsługi „ostatniej mili” są zazwyczaj przystępne cenowo – dodaje.

Magazyny ostatniej mili są mniejsze i lokuje się je w miastach, jak najbliżej klienta końcowego.

3. Zwróć uwagę na infrastrukturę

Infrastruktura magazynowa to szerokie pojęcie. Nie chodzi wyłącznie o samą przestrzeń hali czy jej wydzielonej części. Znaczenie ma również otoczenie obiektu. Przykład? Jeżeli towary będą odbierane przez duże ciężarówki z długimi przyczepami, te pojazdy muszą mieć miejsce na to, aby „złamać się” do doku bez blokowania całej drogi wewnętrznej. Dlatego istotne są długość i głębokość placu manewrowego, pojemność parkingu buforowego, a także stan dróg dojazdowych do obiektu.

Gdy natomiast chodzi o parametry nowoczesnego magazynu, znaczenie mogą mieć:

- wysokość magazynu (im większa, tym wyższy potencjał składowania pionowego towarów);
- rozstaw siatki słupów (zbyt gęsta będzie utrudniała manewry);
- obecność doków i bramy z poziomu „0” – dla wygody organizacji załadunków;
- doświetlenie obiektu – dobrze, aby obiekt miał choć niewielki dostęp do tego naturalnego, np. poprzez świetliki dachowe; to zwiększa komfort pracy;
- nośność posadzki (szczególnie istotna przy wysokim składowaniu oraz przechowywaniu towarów ponadgabarytowych).

4. Rozważ skorzystanie ze wsparcia ekspertów

Pomoc specjalistów w zakresie nieruchomości komercyjnych – zwłaszcza takich, którzy koncentrują się na obsłudze klientów B2B na jednym, konkretnym rynku – może skrócić czas poszukiwania powierzchni magazynowej na wynajem oraz zaowocować znalezieniem obiektu o maksymalnie wysokim potencjale biznesowym.

Eksperci spojrzą na Twoje potrzeby w szerokiej perspektywie, a co najważniejsze – mogą Cię reprezentować w negocjacjach z wynajmującym. To szansa na uzyskanie maksymalnie korzystnych warunków – zarówno pod kątem wysokości opłat, jak i dostępnych udogodnień.

Świadomy wynajem powierzchni magazynowej to pierwszy krok do wysokiej rentowności biznesu. Postaw go rozważnie!