Miasta z największym wzrostem cen nieruchomości w 2024. Zaskakujący lider

W 2024 roku polski rynek nieruchomości odnotował dynamiczne zmiany. Analiza średniego kwartalnego tempa wzrostu cen mieszkań przeprowadzona przez eXp Polska, na podstawie danych NBP, ujawnia, że Zielona Góra była bezapelacyjnym liderem. Średni kwartalny wzrost cen mieszkań w tym mieście wyniósł aż 4,6%. To wynik konsekwentnego trendu wzrostowego, pomimo lekkiej korekty w IV kwartale.

Zielona Góra i Białystok z najwyższą dynamiką

Zielona Góra rozpoczęła rok 2024 z ceną 7 104 zł za m², by zakończyć go na poziomie 8 111 zł. Choć między III a IV kwartałem ceny spadły o 0,3%, wcześniejsze wzrosty – w tym imponujące 8,6% w II kwartale – przesądziły o jej wysokiej średniej rocznej dynamice.

Tuż za nią uplasował się Białystok, gdzie ceny rosły średnio o 4,3% kwartalnie. Miasto zakończyło rok z ceną 9 590 zł za m², co stanowi znaczny wzrost w porównaniu do początku roku (8 452 zł/m²).

Rzeszów, Wrocław i Kraków w czołówce

W czołówce znalazły się także Rzeszów (3,9%), Wrocław (3,8%) i Kraków (3,7%). Wszystkie te miasta wykazały solidną, choć nieco mniej dynamiczną niż liderzy, tendencję wzrostową. Przykładowo, ceny we Wrocławiu wzrosły z 11 594 zł do 12 950 zł, a w Rzeszowie – z 9 457 zł do 10 597 zł za m².

Gdynia, Kielce, Lublin i Opole z mocnymi wynikami

Na uwagę zasługuje też Gdynia, gdzie wzrosty były umiarkowane, ale stabilne (3,7% kwartalnie). Podobnie jak Kielce (3,4%), Lublin (3,2%) i Opole (3,1%). Mimo lokalnych korekt, wszystkie te miasta wykazały dodatni bilans cenowy w ujęciu kwartalnym.

Stabilny Gdańsk, zmienne nastroje w Olsztynie i Katowicach

W Gdańsku ceny mieszkań wzrosły z 12 242 zł do 13 249 zł, a średni kwartalny wzrost wyniósł 2,7%. W Olsztynie zauważalny był silny spadek w IV kwartale (-3,1%), który osłabił roczny wynik do 2,2%. Katowice, z kolei, zanotowały umiarkowany wzrost o 2,1%, ale ich dynamika była mniej przewidywalna.

Warszawa i Łódź zaskakująco nisko

Pomimo statusu największego i najbardziej rozwiniętego rynku, Warszawa osiągnęła jedynie 1,3% średniego kwartalnego wzrostu. Ceny w stolicy sięgnęły w III kwartale aż 16 793 zł za m², ale dramatyczny spadek w IV kwartale (-6,2%) doprowadził do rocznego spadku tempa wzrostu. Podobny scenariusz miał miejsce w Łodzi – po mocnym wzroście w II kwartale (5,6%) przyszła bolesna korekta w III (-5,4%).

Bydgoszcz jedynym miastem z ujemnym wynikiem rocznym

Jako jedyne w zestawieniu, Bydgoszcz zakończyła 2024 rok ze spadkiem wartości nieruchomości. Ceny zaczęły rok na poziomie 7 249 zł, by spaść do 7 180 zł za m² w IV kwartale. Średnie tempo wzrostu kwartalnego wyniosło -0,3%, co czyni Bydgoszcz najsłabszym rynkiem mieszkaniowym ubiegłego roku.

Podsumowanie:

Ranking średniego kwartalnego wzrostu cen mieszkań w 2024 roku:

Zielona Góra – 4,6%
Białystok – 4,3%
Rzeszów – 3,9%
Wrocław – 3,8%
Kraków / Gdynia – 3,7%
Kielce – 3,4%
Lublin – 3,2%
Opole – 3,1%
Gdańsk – 2,7%
Olsztyn – 2,2%
Katowice – 2,1%
Poznań – 1,9%
Warszawa – 1,3%
Łódź – 0,5%
Szczecin – 0,3%
Bydgoszcz – -0,3%