Kraków, Wrocław i Trójmiasto napędzają regionalny rynek biurowy

Rynek biurowy w największych miastach regionalnych w Polsce wyraźnie się stabilizuje. Na koniec 2025 roku odnotowano spadek poziomu pustostanów, wzrost aktywności najemców oraz bardzo ograniczoną nową podaż, co potwierdzają najnowsze dane obejmujące osiem kluczowych rynków regionalnych poza Warszawą.

Na koniec czwartego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych w Polsce osiągnęły poziom 6,72 mln mkw. Największymi rynkami pozostały Kraków z zasobami przekraczającymi 1,84 mln mkw., Wrocław z wynikiem 1,34 mln mkw. oraz Trójmiasto, które dysponuje ponad 1,06 mln mkw. nowoczesnych biur.

W ostatnich trzech miesiącach 2025 roku oddano do użytkowania tylko jeden nowy obiekt biurowy. Był to budynek Bukowska 144 w Poznaniu o powierzchni 2,5 tys. mkw. Skala nowej podaży pozostaje więc bardzo ograniczona, co dodatkowo wpływa na stopniowe zmniejszanie się dostępnej powierzchni.

Na koniec grudnia 2025 roku na rynkach regionalnych dostępnych od zaraz było około 1,14 mln mkw. biur. Przełożyło się to na średni współczynnik pustostanów wynoszący 16,9 proc., co oznacza spadek zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Najwyższy poziom niewynajętej powierzchni odnotowano w Katowicach, gdzie przekroczył on 21 proc. Najniższy wskaźnik zanotowano w Szczecinie, gdzie wolne pozostawało jedynie 6,4 proc. zasobów.

Czwarty kwartał 2025 roku przyniósł wyraźne ożywienie popytu. Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 253,4 tys. mkw., co oznacza znaczący wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz poprawę względem analogicznego okresu roku wcześniejszego. Największą aktywność najemców zanotowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście, które łącznie odpowiadały za ponad połowę całkowitego popytu.

Struktura zawieranych umów wskazuje na ostrożne podejście firm do decyzji lokalizacyjnych. Największy udział miały przedłużenia obowiązujących kontraktów, które stanowiły niemal połowę całego wolumenu. Nowe umowy odpowiadały za nieco ponad 40 proc. aktywności, natomiast ekspansje za niespełna 10 proc. Pozostałą część stanowiły powierzchnie zajmowane przez właścicieli budynków.

Wśród największych transakcji końcówki roku znalazły się przede wszystkim długoterminowe przedłużenia i rozszerzenia najmu w największych kompleksach biurowych w Katowicach oraz Gdańsku. Dane te potwierdzają, że rynek regionalny pozostaje stabilny, a popyt koncentruje się na nowoczesnych, dobrze zlokalizowanych projektach.