Trzy razy taniej niż w Warszawie - gdzie kupić mieszkanie w Polsce średniej wielkości?

2025.09.03
Autor: Bartosz Motorek
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym - lipiec 2025, fot. morizon.pl
Ceny mieszkań w średnich polskich miastach potrafią być nawet trzykrotnie niższe niż w stolicy, co sprawia, że zakup własnego M. staje się realny dla większej liczby osób. Analiza Grupy Morizon-Gratka pokazuje, że takie miasta jak Sosnowiec czy Częstochowa oferują najlepszy stosunek ceny do przeciętnego wynagrodzenia.

Ceny mieszkań w średnich polskich miastach mogą zaskoczyć. W niektórych lokalizacjach kupno lokalu jest nawet trzykrotnie tańsze niż w Warszawie. Z danych Grupy Morizon-Gratka wynika, że już teraz przeciętna pensja pozwala na zakup większej powierzchni w takich miastach jak Sosnowiec czy Częstochowa, co czyni je atrakcyjnymi alternatywami dla osób szukających własnego M.

Analiza rynku nieruchomości w Polsce pokazuje ogromne różnice w cenach mieszkań pomiędzy największymi ośrodkami miejskimi a miastami średniej wielkości. Na czele rankingu pod względem kosztów metra kwadratowego w drugiej dziesiątce największych miast znalazła się Gdynia. Średnia cena lokalu używanego w tym nadmorskim mieście wynosi 13 650 zł za metr kwadratowy, co oznacza, że przewyższa koszty w Łodzi o ponad 60 procent.

Nieco tańsze, ale wciąż przekraczające 10 tys. zł za metr są mieszkania w Rzeszowie, gdzie średnia cena wzrosła w ciągu trzech lat o niemal 20 procent i obecnie kształtuje się na poziomie 10 433 zł. Kielce i Toruń plasują się tuż za Rzeszowem, z cenami wynoszącymi odpowiednio 9 555 zł i 9 459 zł za metr kwadratowy. W praktyce oznacza to, że przy przeciętnej pensji netto wynoszącej 6 400 zł można kupić mniej niż jeden metr kwadratowy mieszkania.

Zdecydowanie korzystniej sytuacja wygląda w Częstochowie, gdzie jedna średnia krajowa pensja pozwala na zakup niemal jednego metra kwadratowego używanego lokalu. Najbardziej przystępne cenowo wśród miast z drugiej dziesiątki jest Sosnowiec, w którym średnia stawka wynosi 5 836 zł za metr. To niemal trzykrotnie mniej niż w Warszawie, co pokazuje skalę różnic w dostępności mieszkań pomiędzy największym miastem a średnimi ośrodkami.

Analizy Grupy Morizon-Gratka potwierdzają, że poza największymi metropoliami istnieje spora przestrzeń do znalezienia atrakcyjnych cenowo mieszkań, co może wpływać na decyzje inwestycyjne i wybór miejsca zamieszkania, szczególnie dla osób planujących zakup lokalu na rynku wtórnym.

Najnowsze wiadomości