Trójmiasto wyprzedza Kraków i Wrocław pod względem wynajętej powierzchni

2026.04.30
Autor: Piotr Maślak
Gotowy biurowiec Swobodna SPOT w centrum Wrocławia, fot. Echo Investment
Pierwsze miesiące 2026 roku przyniosły umiarkowaną aktywność najemców na regionalnym rynku biurowym w Polsce. Mimo spadku wolumenu transakcji wyraźnie wyróżnia się Trójmiasto, które osiągnęło najwyższy poziom wynajętej powierzchni.

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce wyniosły około 6,76 mln metrów kwadratowych. Największymi ośrodkami poza Warszawą pozostają Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto.

W pierwszych trzech miesiącach roku oddano do użytku pięć nowych budynków biurowych o łącznej powierzchni ponad 47 tysięcy metrów kwadratowych. Nowa podaż pojawiła się m.in. we Wrocławiu, Krakowie, Szczecinie oraz w Trójmieście. Jednocześnie skala nowych inwestycji pozostających w budowie poza stolicą jest ograniczona i wynosi około 180 tysięcy metrów kwadratowych.

Na koniec marca dostępna od ręki powierzchnia biurowa przekraczała 1,17 mln metrów kwadratowych. Średni poziom pustostanów osiągnął 17,4 procent. Najwyższe wartości odnotowano w Katowice, we Wrocławiu oraz w Krakowie. Najniższy udział niewynajętych biur występował w Szczecinie i Lublinie.

Łączny wolumen najmu w pierwszym kwartale wyniósł około 120 tysięcy metrów kwadratowych, co oznacza spadek o około 30 procent w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Największą aktywność najemców odnotowano w Trójmieście, gdzie podpisano umowy na blisko 50 tysięcy metrów kwadratowych. Istotny udział w rynku miały również Wrocław i Kraków.

Struktura zawieranych umów wskazuje na przewagę nowych kontraktów, które stanowiły około połowy wszystkich transakcji. Renegocjacje odpowiadały za ponad jedną trzecią rynku, natomiast ekspansje za około 12 procent. Jednocześnie część firm decydowała się na zwiększenie zajmowanej powierzchni.

Największą aktywność wykazywały przedsiębiorstwa z sektora przemysłowego i energetycznego oraz firmy świadczące usługi dla biznesu. Istotny udział w popycie miał również sektor technologiczny.

Najnowsze wiadomości