Trójmiasto z jednym z najniższych poziomów pustostanów w Polsce

Rynek biurowy w Trójmieście rozpoczął 2026 rok z bardzo wysoką aktywnością najemców i jednocześnie minimalną skalą nowej podaży. Efektem jest dalszy spadek liczby wolnych biur oraz utrzymanie silnej pozycji regionu wśród największych rynków regionalnych w Polsce.

Trójmiasto pozostaje jednym z najbardziej stabilnych i aktywnych regionalnych rynków biurowych w kraju. W pierwszych miesiącach 2026 roku region odnotował bardzo wysoki poziom wynajmu powierzchni przy jednocześnie ograniczonej liczbie nowych inwestycji oddawanych do użytku.

Na koniec pierwszego kwartału całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście przekroczyły 1,07 mln metrów kwadratowych. Największym ośrodkiem pozostaje Gdańsk, który odpowiada za około trzy czwarte całego rynku biurowego regionu.

W analizowanym okresie do użytkowania oddano tylko jeden nowy budynek biurowy. Był nim projekt Punkt oferujący blisko 13 tys. metrów kwadratowych powierzchni. Była to jednocześnie pierwsza ukończona inwestycja biurowa w Trójmieście od sześciu kwartałów.

Aktywność deweloperska pozostaje bardzo ograniczona. Obecnie realizowane są zaledwie trzy projekty o łącznej powierzchni około 17,6 tys. metrów kwadratowych. Niewielka liczba nowych inwestycji przy utrzymującym się zainteresowaniu najemców wpływa na dalsze zmniejszanie dostępności wolnych biur.

Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł bardzo dobre wyniki po stronie popytu. W Trójmieście wynajęto około 49,5 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Oznacza to wzrost zarówno względem poprzedniego kwartału, jak i analogicznego okresu ubiegłego roku. Region odpowiadał za 41 proc. całkowitego wolumenu najmu na największych rynkach regionalnych w Polsce.

Struktura podpisywanych umów wyraźnie się zmieniła. Coraz większy udział mają nowe kontrakty, podczas gdy znaczenie renegocjacji stopniowo maleje. Widoczny jest także wzrost liczby ekspansji obecnych najemców, co wskazuje na dalszy rozwój firm działających w regionie.

Największą aktywność wykazywały przedsiębiorstwa z branży produkcyjnej oraz sektora IT. Eksperci rynku podkreślają jednak, że baza najemców pozostaje zróżnicowana, co wzmacnia odporność rynku na zmiany koniunktury.

Spadła również liczba niewynajętych powierzchni. Wskaźnik pustostanów obniżył się do poziomu 10,8 proc., co należy do najlepszych wyników wśród głównych rynków regionalnych w kraju. Mniejszy udział wolnych biur notują jedynie mniejsze ośrodki, takie jak Szczecin czy Lublin.

Stawki czynszów pozostają stabilne. W większości budynków właściciele oczekują od 11 do 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. W najlepszych projektach i nowych inwestycjach ceny mogą być wyższe. Nie zmieniają się również znacząco opłaty eksploatacyjne, które najczęściej wynoszą od 18 do 31 zł za metr kwadratowy miesięcznie.