Polska liderem inwestycji w regionie CEE na początku 2026 roku

Polska wyraźnie umocniła swoją pozycję lidera inwestycyjnego w Europie Środkowo-Wschodniej. W pierwszym kwartale 2026 roku odpowiadała za ponad połowę całkowitego wolumenu transakcji w regionie, osiągając jeden z najlepszych wyników otwarcia roku od kilku lat.

Z danych opublikowanych przez Colliers wynika, że łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku wyniosła około 2,1 mld euro. Choć wynik ten jest niższy niż w analogicznym okresie poprzedniego roku, nie oznacza spadku aktywności inwestorów, lecz raczej powrót do bardziej zrównoważonego tempa transakcji.

Na tym tle szczególnie wyróżniła się Polska, gdzie wartość zawartych transakcji zbliżyła się do 1,1 mld euro. Oznacza to wzrost przekraczający 40 procent rok do roku oraz najwyższy wynik pierwszego kwartału od 2022 roku. Tym samym kraj odpowiadał za ponad połowę całkowitego wolumenu inwestycyjnego w regionie.

Struktura rynku w Polsce była zróżnicowana. Największy udział w transakcjach miał sektor magazynowy i przemysłowy, który wygenerował około 42 procent całkowitego wolumenu. Na drugim miejscu znalazł się segment handlowy z udziałem około 30 procent, w dużej mierze oparty na transakcjach portfelowych. Rynek biurowy odpowiadał za około 23 procent inwestycji, przy rosnącym zainteresowaniu najlepiej zlokalizowanymi aktywami.

W całym regionie CEE struktura sektorowa wyglądała odmiennie. Największy udział miał sektor handlowy, który przyciągnął blisko 630 mln euro, co stanowiło około 29 procent całkowitej aktywności inwestycyjnej. Segment biurowy odpowiadał za około 28 procent, a sektor logistyczno-przemysłowy za około jedną czwartą wolumenu.

Istotnym trendem widocznym w Polsce i całym regionie jest rosnące znaczenie kapitału krajowego. Inwestorzy lokalni odpowiadają obecnie za około połowę wszystkich transakcji w Europie Środkowo-Wschodniej, co przekłada się na większą stabilność rynku oraz krótsze procesy decyzyjne.

Pozostałe rynki regionu rozwijały się w bardziej zróżnicowany sposób. Węgry odnotowały wyraźny wzrost aktywności inwestycyjnej, osiągając poziom przekraczający 325 mln euro. Bułgaria zanotowała najlepszy początek roku od kilkunastu lat. Z kolei Czechy i Słowacja odnotowały niższe wyniki w porównaniu z rekordowym początkiem 2025 roku, co wynikało głównie z przesunięcia dużych transakcji na kolejne kwartały.

Pomimo wymagającego otoczenia makroekonomicznego rynek pozostaje aktywny. Wysokie koszty energii, presja inflacyjna oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe wpływają na bardziej selektywne podejście inwestorów. Jednocześnie obserwowane jest dostosowanie strategii inwestycyjnych do nowych warunków, z naciskiem na jakość aktywów i stabilność dochodów.

Polska, dzięki skali rynku, jego dywersyfikacji oraz dojrzałości, utrzymuje pozycję jednego z najważniejszych kierunków lokowania kapitału w regionie, nawet w warunkach bardziej wymagającej sytuacji gospodarczej.