Zabudują i zrewitalizują tereny fabryki Perun na Kamionku. Pomógł "lex deweloper"

Jeden z najlepiej zachowanych i najstarszych przykładów architektury przemysłowej przy ul. Grochowskiej na Kamionku zmieni swoje oblicze. Na terenie fabryki Perun powstanie nowa zabudowa mieszkaniowa, a zabytkowe hale zostaną zrewitalizowane na cele komercyjne.

Na terenie fabryki Perun na Kamionku przy ul. Grochowskiej ma powstać budynek mieszkalny. Deweloper złożył wniosek na mocy specustawy mieszkaniowej. Inwestycję przygotowują spółki Grochowska 301/305 oraz Projekt Warszawa 5 Cordia Partner 2.

Nowe życie pofabrycznych budynków Perun

Planowane jest wzniesienie budynku mieszkalnego z lokalami handlowo-usługowymi oraz garażem podziemnym, a także przebudowa zabytkowych hal dawnej fabryki Perun na cele usługowo-handlowe. Hale nr 2, 4, 5 i 17 zostałyby przeznaczone na ten cel. W ramach projektu powstanie także publiczny teren zieleni urządzonej. Przewidywana liczba mieszkań to od 250 do 285, co oznacza, że w Perunie mogłoby zamieszkać od 465 do 518 osób.

[Pomógł "lex deweloper"[/h2]
"Lex deweloper" to potoczna nazwa ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, która wprowadziła szereg zmian w przepisach dotyczących procesu inwestycyjnego w Polsce. Ustawa wprowadza wiele ułatwień dla deweloperów, w tym skrócenie terminów procedur administracyjnych, uproszczenie wymagań formalnych, a także przyspieszenie postępowań sądowych dotyczących nieruchomości. Ustawę krytykują niektórzy, zarzucając, że może ona prowadzić do dewastacji krajobrazu miejskiego i nieodpowiedzialnej zabudowy. Niemniej jednak, ustawę uznaje się również za narzędzie mające na celu zwiększenie dostępności mieszkań oraz pobudzenie rozwoju gospodarczego poprzez zwiększenie inwestycji w sektorze budowlanym.

Procedura ta nie wymaga zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednak w Warszawie inwestycje tego typu podlegają dodatkowo lokalnym standardom urbanistycznym, które zostały uchwalone przez Radę Miasta 30 sierpnia 2018 roku.

Plan miejscowy w rejonie fabryki Perun

Nieruchomości objęte wnioskiem znajdują się na działkach, które w przeszłości były wykorzystywane jako teren produkcyjny. Zgodnie z ustawą w takiej sytuacji nie trzeba wykazywać, że planowana inwestycja nie jest sprzeczna ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ulicy Grochowskiej na odcinku od ul. Lubelskiej do ul. Kaleńskiej i Modrzewiowej, uchwalony przez Radę Gminy Warszawa-Centrum 29 kwietnia 1999 r. (uchwała nr 143/VIII/99), określa dla tego terenu usługi o charakterze ogólnomiejskim oraz zieleń urządzoną.

Maksymalna wysokość zabudowy została określona na 20 m (w pierzei ulicy Grochowskiej) oraz 15 m (w pierzei ulicy Stanisława Augusta). Inwestor przewiduje zabudowę od jednej do siedmiu kondygnacji i maksymalną wysokość 24,5 metra.

Historia firmy sięga 1909 roku, kiedy to Towarzystwo Akcyjne Fabryk Tlenu i Aparatów Perun działało na Woli. W 1913 roku zakład został przeniesiony na Grochowską 52 (obecnie 301/305). Pofabryczna zabudowa stanowi jeden z najlepiej zachowanych i najstarszych przykładów architektury przemysłowej przy ul. Grochowskiej.