Warszawski rynek biurowy nie traci rozpędu

Dane na koniec pierwszego półrocza bieżącego roku z pewnością nie potwierdziły zrealizowania się najgorszych scenariuszy dotyczących skutków pandemii COVID-19 na warszawskim rynku biurowym.

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w 1 połowie 2020 r.”, drugi kwartał obfitował w nową podaż, która została już niemal całkowicie wchłonięta przez rynek. Łącznie na rynek dostarczono 100.000 mkw. W budowie pozostaje kolejne 700.000 mkw.

- Stosunkowo wysoki poziom sfinalizowanych transakcji, w tym rekordowa umowa między PZU a Skanska, pokazują, że firmy nadal uwzględniają zapotrzebowanie na nowoczesne biura w swoich strategiach. Najemcy wracają do biur, a pracownicy często wybierają rozwiązanie hybrydowe (połączenie pracy zdalnej i stacjonarnej). Dzięki silnym fundamentom, także gospodarczym, nie spodziewamy się, aby w dłuższym terminie rynek nieruchomości biurowych w Warszawie doświadczył znaczącego osłabienia – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o 2,6% i aktualnie wynoszą 5,69 mln mkw. W drugim kwartale 2020 roku do użytku oddano cztery biurowce: Varso II (39.900 mkw., HB Reavis), Chmielna 89 (25.200 mkw., Cavatina), Browary Warszawskie Biura przy Willi (14.900 mkw., Echo Investment) oraz Siedziba DSV (20.000 mkw., FinTech Construction).

W pierwszym półroczu 2020 r. łączny wolumen zawartych transakcji wyniósł ponad 334.800 mkw. W drugim kwartale 2020 r. wynajęto 195.900 mkw., co jest wartością o 11% niższą niż średnia z poprzednich czterech kwartałów. Największy udział miały nowe umowy, w tym umowy przednajmu (67%), a następnie renegocjacje (29%) oraz ekspansje (4%).

Największą umową w drugim kwartale 2020 roku, jak również w historii rynku biurowego w Polsce, była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46.500 mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20.000 mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19.000 mkw. w Domaniewska Office Hub.

Stosunek wolnej powierzchni do całkowitych zasobów na koniec pierwszego półrocza 2020 r. wyniósł 7,9% (448.200 mkw. wolnej powierzchni). Spadł on zatem o 0,6 p.p. względem analogicznego kwartału poprzedniego roku. Średnia wartość wskaźnika pustostanów w poprzednich czterech kwartałach wyniosła 8,0%.

Łączna absorpcja z pierwszych dwóch kwartałów 2020 r. wynosi 93.700 mkw. Na ten wynik złożyło się głównie zwolnienie powierzchni w kilku budynkach, których dotychczasowi najemcy podjęli decyzję o relokacji do swoich nowych siedzib, oraz wysoki poziom nowej podaży.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-13 EUR/mkw./miesiąc we Wschodniej Warszawie, 11-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 16-20 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli, aż do 19-23 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.