Warszawa bije rekordy sprzedaży mieszkań. Sprzedano o 43% więcej lokali niż kwartał wcześniej

Warszawski rynek nieruchomości znów nabiera tempa. W trzecim kwartale 2025 roku deweloperzy sprzedali więcej mieszkań, niż wprowadzili do oferty, a popyt napędziły niższe stopy procentowe, wyczekiwana ustawa o jawności cen oraz koniec rządowych dopłat do kredytów.

Choć dostępność lokali lekko spadła, ceny utrzymują się na stabilnym poziomie, a kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej mogą jeszcze mocniej ożywić rynek.

W stolicy w ciągu trzech miesięcy sprzedano 4150 nowych mieszkań - to wzrost o ponad 43 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Deweloperzy w tym samym czasie wprowadzili na rynek 3738 lokali, czyli o około 3 proc. mniej niż wcześniej. Według raportu CBRE i Tabelaofert.pl, taka różnica między podażą a sprzedażą oznacza, że klienci coraz częściej podejmują decyzję o zakupie bez zwłoki.

Eksperci wskazują, że głównym czynnikiem pobudzającym popyt była seria obniżek stóp procentowych, którą Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła w maju 2025 roku. Dodatkowo, zapowiedź zakończenia rządowych programów wsparcia dla kredytobiorców sprawiła, że wielu zainteresowanych zdecydowało się kupić mieszkanie teraz, zamiast czekać na niepewne dopłaty. Wśród motywacji nabywców znalazło się też wejście w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która zwiększa przejrzystość rynku.

- Połączenie niższego kosztu finansowania i zmian legislacyjnych wyraźnie pobudziło aktywność klientów. Wiele osób, które wcześniej wstrzymywały się z decyzją, wróciło na rynek - komentuje Agnieszka Mikulska, ekspertka CBRE.

Na koniec trzeciego kwartału w Warszawie dostępnych było 16 442 nowych mieszkań - o 3,3 proc. mniej niż w czerwcu. Pomimo ograniczonej podaży, wybór wciąż pozostaje szeroki, a ceny relatywnie stabilne. Średnia stawka za metr kwadratowy wyniosła 18 290 zł, co oznacza wzrost o 0,8 proc. w ujęciu kwartalnym i 1,9 proc. w skali roku. W tym samym czasie inflacja wyniosła 2,9 proc., co pokazuje, że ceny mieszkań rosną wolniej niż koszty życia.

W najbliższych miesiącach kierunek zmian na rynku mieszkaniowym w dużej mierze zależeć będzie od dalszych decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Kolejne obniżki stóp mogą jeszcze zwiększyć zainteresowanie kupnem mieszkań, zwłaszcza że jak zauważają analitycy oferta deweloperska pozostaje szeroka, a rynek jest dobrze przygotowany na rosnący popyt.