The Bridge i Office House w grze – biurowy krajobraz Warszawy się zmienia

Nowoczesne biura wciąż przyciągają najemców, ale ostrożność rośnie – renegocjacje dominują, a inwestorzy stawiają na centrum. Warszawski rynek powierzchni biurowych w II kwartale 2025 roku nie zwalnia tempa – choć popyt utrzymuje się na stabilnym poziomie, najemcy coraz częściej wybierają przedłużenie dotychczasowych umów zamiast ekspansji.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), we współpracy z czołowymi firmami doradczymi z sektora nieruchomości, opublikowała dane dotyczące warszawskiego rynku biurowego za II kwartał 2025 roku. Wyniki pokazują wyraźną stabilizację po stronie popytu, umiarkowany wzrost wskaźnika pustostanów oraz istotne zmiany w strukturze najmu.

Na koniec czerwca 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosły 6,33 mln mkw.. W okresie od kwietnia do czerwca oddano do użytku 79 600 mkw. powierzchni w ramach dwóch prestiżowych projektów: The Bridge oraz Office House. Obie inwestycje zostały zrealizowane w centralnym obszarze Warszawy, w sąsiedztwie dynamicznie rozwijającego się rejonu ronda Daszyńskiego, który umacnia swoją pozycję jako kluczowy hub biznesowy stolicy.

Na koniec II kwartału 2025 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 10,8%, co oznacza wzrost o 0,3 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim kwartałem. Mimo tego, w ujęciu rocznym zanotowano spadek o 0,1 pp, co świadczy o względnej równowadze na rynku.

Różnice w poziomie pustostanów są jednak wyraźne w zależności od lokalizacji. Strefy centralne odnotowały znacznie niższy współczynnik – 7,8%, podczas gdy poza centrum wskaźnik ten sięgnął aż 13,3%. Łączna dostępność powierzchni biurowej w Warszawie na koniec czerwca wyniosła 682 700 mkw.

Popyt brutto na nowoczesne biura w II kwartale wyniósł ok. 155 000 mkw., utrzymując się na zbliżonym poziomie do I kwartału 2025. W ujęciu rocznym jednak oznacza to spadek o około 13%, co może wskazywać na ostrożność najemców w obliczu wciąż niepewnego otoczenia makroekonomicznego.

Największe zainteresowanie najemców koncentrowało się wokół dwóch głównych lokalizacji: Centrum Warszawy oraz Służewca – tradycyjnie silnych punktów na mapie stołecznego rynku biurowego.

Struktura popytu ujawnia istotne zmiany w strategiach firm. Renegocjacje umów najmu odpowiadały aż za 59% całkowitej aktywności, co było efektem m.in. dwóch dużych umów obejmujących łącznie 41 000 mkw. Nowe umowy stanowiły 35% zawartych transakcji, a ekspansje jedynie 6%, co może świadczyć o ograniczonym apetycie na rozwój wśród najemców.