Osiedle Szmaragdowe

A wiecie kiedy oddają klucze (+/-)? Na zewnątrz wygląda na wykończone. Marketing wybitnie kiepski...

Oddanie kluczy kwiecień-maj.
Popełnili błąd, bo sprzedaż rozpoczęli dopiero rok temu, a samą budowę chyba dwa lata temu Czyli od rozpoczęcia budowy minął rok i dopiero zaczęli sprzedawać. Nie wiem na co liczyli skoro nie budują raczej za swoje pieniądze tylko z kredytu. A raty spłacać trzeba.
Rzeczywiście marketing mocno kuleje. Mentalność PRL-u. Może myślą że to czasy Alternatywy 4, gdzie ludzie czekali na audiencje u szanownego prezesa spółdzielni żeby dostać 2 pokoje z kuchnią.
Jak zapytałem o możliwość negocjacji to Pani sprzedająca mieszkania kazała mi napisać wniosek (doslownie) do zarządu. Czyli założenie, że spółdzielnia jest czymś wyższym, ważniejszym niż klient i dlatego ów klient musi prosić na piśmie o zgody, składać wnioski i czekac na decyzję. Nie jest to chyba przystajaca do dzisiejszych realiów sztuka negocjacji. No ale same osiedle i mieszkania są piękne.

Budowa wystartował w listopadzie 2015

Krótko i na temat, Tarchomin patrząc w statystyki cen transakcyjnych to ok 5400 zł/m2 w sprzedaży bez RNS czy MDM.

#Bass - nie budują z kredytu inwestycyjnego tylko z pieniędzy, które należą do wszystkich spółdzielców WSM, ryzyko jakie się z tym wiąże może również przyczyniać do bardzo wolnego tempa sprzedaży mieszkań! Ryzyko problemu z przeniesieniem własności mieszkań jest bardzo wysokie.

Wydaje mi się jednak że budują za kasę banku. Funkcjonują jak normalny deweloper. Nie widzę zagrożenia w przeniesieniu własności. Co do cen średnich na Tarchominie to raczej 6000-7000 za m2. Niskie ceny dotyczą tylko starych bloków RSM PRAGA i innych z lat 80-tych. W głoszeniach często mieszkania ze skraju Nowodworow opisywane są jako Tarchomin a różnica w lokalizacji mała ale jest.

Zanim kupicie sprawdźcie dokładnie mieszkanie na zywo
Oj można się zdziwić w stosunku do planu jakie są dodatkowe atrakcje za czy przed oknem...
Budynek w kształcie litery u czy o - hałas z placu zabaw na środku gwarantowany . Studnia tego typu to masakra nad masakrami
Za 5500 to może i można przeboleć

No za 5500 też bym kupił I to bez żadnego zawachania. Jeśliby upadli to syndyk może po tyle sprzedawać. Studnia zeczywiscie jest kiepskim rozwiązaniem, hałas się potęguje Ale w końcu to bloki w mieście a nie dom w szczerym polu gdzie tylko psy d...mi szczekają. Idzie się przyzwyczaić. Także dla mnie osiedle bardzo ładne. Jedyny minus to cena. Za tyle można kupić na Targówku przy planowanych stacjach metra. Akurat oddadzą mieszkania w roku gdy oddawane będzie metro.

Czytajcie prospekt informacyjny P: finansowanie 25 %wpłaty nabywców, 75% środki własne WSM. Docelowo z dwóch stron osiedle od stref załadunkowych i parkingów Biedronki i Carefure . Od strony biedronki linia wysokiego napięcia. Osiedle nie ogrodzone wykończenie min trzymające normy. 6mm ścianki działowe. Większość mieszkań ( poza oknami od południa od stron głownie Carefure ) problem z doświetleniem w szczególność w okresie jesień wiosna . Układy mieszkań dość ładne. Być może zagrożenie być możne ryzyko przeniesieniem własności, raczej pewna chęć WSM na długie administrowanie w szczególności ze pewnie długo będą właścicielami znacznej ilości i mieszkań. Biso szkolą przedszkole - problem z tym ze przy duzej ilości dzieci nie ma żadnej gwarancji, że mieszając po sąsiedzku nie będzie trzeba wozić dziec np:i na Bielany. Most północy już się korkuje rano trzeba wyjechać najpóźniej o 6:30 aby w miarę szybko dotrzeć samochodem do centrum lub na Mokotów później jest parobem.

Osiedle przy Galerii Północnej w pobliżu są plany budowy kolejnych osiedli . Tarchomin to plac budowy.Jest tramwaj to super tylko że za chwilkę będzie tak jak przed powstaniem mostu północnego czyli tragedia z wyjazdem i powrotem w szczególności samochodem.
Oczywiście wszystko kwestia ceny a ta nawet po upuście jak na Tarchomin, standard wykończenia jest za wysoka .

Póki nie zatrudnia w biurze sprzedaży jakiś kocurów lub kotek z konkurencji developerskich tak długo będą wisieć te mieszkanka na stronie... przy takiej obsłudze w tych czasach nie ma szans na przekonanie kogoś kto się waha wyzygac tyle hajsu na średniej jakości mieszkanie. Ja się zastanawiałem ale gdy jest tyle sprzedane wam jako Spoldzielnia będzie tym administrował dluuugo i zaliczki będą jak na osiedlach spółdzielni. To ich pierwsza inwestycja developerski a mentalność nie zmieniona niestety...
Drugi etap to może w 2020

Nikt o tym nie mówi głośno ale osiedle NIE będzie ogrodzone
Bezdomni, dziki i złodzieje welcome to...

Tak jakby ogrodzenie było jakąś przeszkodą dla złodziei i bezdomnych.

Tak ogrodzenie jest bardzo istotne, tworzy mentalną barierę dla tego typu ludzi. Po prostu okazja czyni złodzieja...

#Bass, #gość dobrze zwrócił Ci uwagę, nie budują z kredytu tylko tak jak napisane 75% środki własne WSM. Jest to ryzykowne bo nie można zapomnieć że w przypadku Spółdzielni nie mają one żadnych własnych środków, tylko środki wszystkich członków spółdzielni. Nie utworzyli spółki celowej, bo w tedy za wykorzystanie tego kapitału groził by kryminał. Czy spółdzielcy wiedzą o tym fakcie ? Ciężko powiedzieć ale nie wygląda to tak jak powinno, za to kwoty na takie ryzyko są ogromne.

Ok. Przyjmuję do wiadomości. Ale nie rozumiem nadal zamieszania z przeniesieniem własności. Spółdzielnia ma chyba osobowość prawną a jej organy mogą zarządzać majątkiem. Tak mogą kupić grunt pod inwestycję jak i wyodrębnić z niej lokale i je zbyć. Prawo takie ma pewnie zarząd spółdzielni lub prezes. Nie jestem biegły w sprawach prawnych a już w prawie handlowym zupełnie. Ale wydaje mi się że to ze inwestorem jest spoldzielnia nie wpływa na bezpieczeństwo zakupu. Proszę wyjaśnijcie mi to. Dzięki: )

http://mojafirma.infor.pl/budzet-domowy/tanie-mieszkanie/701466,Dzialalnosc-deweloperska-spoldzielni-mieszkaniowych.html

Hahahahahaha tak czytam to forum i nie dowierzam, przecież 3/4 komentarzy to opłacone gnidy z konkurencji :)
WSM działa od prawie 100 lat a wasi pracodawcy ile są na rynku? Rok, dwa? Czym mogą się pochwalić?
Ludzie nie wierzcie we wszystko co tutaj czytacie, bo to są zwyczajne bzdury.
Ja, jak byłem na dniu otwartym i chodziłem po budynkach to odniosłem inne wrażenie. Poza tym każdy tam mówi wprost, że osiedle będzie docelowe dla trochę zamożniejszych i ma być "oczkiem w głowie WSM-u" tak że można spodziewać się wysokiego standardu. Pozdrawiam i jeszcze raz błagam, nie wierzcie w głupoty. O 6 cm w ścianie działowej nawet nie wspomnę :)

I jeszcze jedno, bo teraz jak czytam mojego posta to zaraz ktoś zarzuci, że pracuję w WSM-ie :)
Nie, nie pracuję w WSM-ie :)
Widziałem mapkę tej nieszczęsnej Biedrony w pobliżu.
Wywnioskowałem, że też spadło to na nich jak grom z jasnego nieba :)
Ale będzie pas zieleni i ekran oddzielający. No okolica w sklepy będzie zaopatrzona aż nadto.
Ogrodzenia faktycznie nie będzie ale będzie dokoła pas zieleni a wszystko okamerowane i z ochrona.
Nie wiem czy tam kupię ale wg mnie lokalizacja jest spoko a i mieszkania maja fajny rozkład.
Ludzie piszą, że w okolicy są mieszkania po 5500... chyba nie umiem korzystać z Internetu bo takowych nie znalazłem. Może podeślecie mi linka, bo szukam 4 pokoje najlepiej z ogródkiem/tarasem jak to: http://szmaragdowe.wsm.pl/produkt/mieszkanie-nr-076/?v=9b7d173b068d

ścianki działowe 6 cm silica + tynk to akurat jest fakt niezaprzeczalny

#Michał - rzeczywiście nie pracujesz w WSM, ale twoja rodzina na pewno i próbujesz pomóc, a trzeba było naprawdę pójść na te dni otwarte żeby zobaczyć "ten" wysoki standard WSM, który nie można nawet nazwać standardem podstawowym przy porównaniu do innych inwestycji deweloperskich.

No nie ... nie pracuje moja rodzina w WSM, przynajmniej nic mi o tym nie wiadomo...
Podaj przykłady, bo znowu słyszę, że "tam jest lepiej", cholera GDZIE???
Teraz, zaraz na początku lutego, znowu robią dzień otwarty. Sprawdzę dokładnie te "niskie" standardy :).
Kolego nie denerwuj się tak, oczywiście kupno mieszkania docelowego to bardzo poważna sprawa ale do cholery nikt cię do tego nie zmusza.

Nowy sposób WSM na ukrycie istotnych informacji przed klientami - zapchać forum takimi wpisami jak przedmówca - słabe......

W weekend kiedy powinniście mieć czas na pisanie forum puste. Zaczyna się tydzień, normalne godziny pracy i wpis za wpisem. Może to wasza praca ten bełkot znjechecajacy do zakupów. Standard wykończenia jest ani super ani klęska. Ot standardowy standard. Jedyny problem to ceny...

W weekend kiedy powinniście mieć czas na pisanie forum puste. Zaczyna się tydzień, normalne godziny pracy i wpis za wpisem. Może to wasza praca ten bełkot znjechecajacy do zakupów. Standard wykończenia jest ani super ani klęska. Ot standardowy standard. Jedyny problem to ceny...

Czy w lutym maja być dni otwarte jeśli tak czy będą jakieś upusty w stosunku do cen obecnych? A te chyba są już niższe od początkowych o 2 procent -czy tak?

Jak by wsm nie było takie skostniałe wysłuchało sie w potrzeby potencjalnych klientów wykazało sie minimalna elastycznością a prawdziwe informacje można by uzyskać szybko bezposredno w biurze sprzedaży to nie mieli by problemu ze sprzedażą.

Podzielam zdanie przedmówcy
Wsm wystarczy ze zmieni sprzedawców na młode znające się na temacie i nie będzie kazał pisać PiSma w każdej sprawie i pójdzie do przodu , a tak będą płacić za puste lokale leszcze co kupili

Dodam że informacje podstawowe które u innych developerów uzyskiwane są w trakcie rozmowy ze sprzedawca lub niezwłocznie po niej w WSM trzeba czekać ,niektórych się nie uzyska wogóle.
I to nie jest wina pan ze sprzedaży w WSM one robią co mogą i na co ta skostniała organizacja pozwala . A organizacja kierowana jest przez faktycznie t przez zarząd który staną na epoce PRL....

Nie wzięli pod uwagę ze może ludzie zamiast fontanny woleli by zieleń ,ze zamiast lokali usługowych ( w zagłębiu hipermarketów) woleli by mieć osiedla ogrodzone , jeśli już zdecydowali się i na budynek studnie to możne od stron słabego doświetlenia powinny być większe okna. Poza tym pozostaje strach przed WSM i pewnie długa administracja osiedlem -mzoe nie być tanio...