Warszawa

Metamorfoza Ursus
Warszawa, Wojciechowskiego 17

Dzielnica: Ursus
Otaczające ulice: Wojciechowskiego
Kod pocztowy: 02-495
Rodzaj struktury: Budynek
Rodzaj zabudowy: niska
Funkcja główna: mieszkalny
Funkcja dodatkowa: handlowo-usługowy
Status: ukończony
Rozpoczęcie budowy: 2016 marzec
Zakończenie budowy: 2017 lipiec
Inwestor/deweloper: Petro Development

Kondygnacje nadziemne: 4
Kondygnacje podziemne: 1
Powierzchnia całkowita: 6000 m²
Lokale mieszkalne: 103

Budynek Metamorfoza Ursus został zrealizowany w Warszawie w dzielnicy Ursus przy ulicy Wojciechowskiego 17. Budowa obiektu rozpoczęła się w marcu 2016, a dobiegła końca w lipcu 2017 roku. Powierzchnia całkowita tej czterokondygnacyjnej budowli równa się 6 tys. m.kw.. Koncepcję architektoniczną nieruchomości opracowała pracownia Minkowscy Architekci, a jest projektem firmy Petro Development. Niedaleko znajdują się gmach Słoneczny Skwer, Aleja Parkowa i Osiedle Rakuszanki.

inwestycja obejmuje budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym i lokalami usługowymi w przyziemiu
w budynku znajdą się mieszkania o powierzchni wynoszącej od 28 do 80 m2

Ostatnio zmodyfikowano 2017-05-15 11:54:21

Zdjęcia Metamorfoza Ursus

Wizualizacje Metamorfoza Ursus

Minkowscy Architekci - projekt architektoniczny
Petro Development - inwestor
PF-PROJEKT - projekt konstrukcji

Clinic
Gość

2016-06-09 06:52:45
Witam, interesuje się powyższą inwestycją czy ktoś może mi powiedzieć czy ten teren (ul. Wojciechowskiego)jest obszarem bezpiecznym, przyjającym życiu rodzinnemu? Bardzo będę wdzięczny za jakiekolwiek informację.
Pozdrawiam
@Clinic
Gość

2016-06-16 11:46:01
teren jest bardzo bezpieczny, mieszkałem wcześniej na Bielanach, to w ogóle nie ma porównania z bezpieczeństwem, dodatkowo bardzo spodobał mi się ten małomiasteczkowy klimat tej okolicy a kolejką SKM jadę tyle samo czasu do Centrum co metrem z Bielan. Obok są Park Hassa i fajny plac zabaw dla dzieci Hasanka, basen.Szkoła jest trochę dalej ale tragedii nie ma. Tuż obok tej budowy będzie przedszkole adaptowane po sklepie meblowym Emilia. Minusem przy tej inwestycji może być bliskość linii kolejowej, niby są ekrany nie wiem jak z tym tam będzie, ale myślę że przy mieszkaniach wychodzących na Wojciechowskiego będzie znośnie.
clinic
Gość

2016-06-24 15:02:45
Dziekuję bardzo za informacje :) wystarczajaca odpowiedź i rozwianie moich wątpliwości co do tej lokalizacji
Arek
Gość

2016-07-01 13:51:06
Mieszkam nie daleko i chętnie bym się przeprowadził
Monika
Gość

2016-07-10 21:15:49
Też jestem zainteresowana tą inwestycją. Tu podany jest termin zakończenia marzec 2017 ale developer mówi że raczej koniec 2017.
Monika
Gość

2016-07-16 16:48:46
Do clinic
A wiadomo czy przedszkole państwowe czy prywatne?
Mieszkanka Ursusa
Gość

2016-08-17 07:31:52
W Ursusie jest kilka publicznych przedszkoli oraz nieco więcej prywatnych. Są położone w niewielkich odległościach od siebie, więc można spokojnie pospacerować lub przejechać autem w 3 minutki. Ursus generalnie jest bardzo spokojną, rodzinną dzielnicą. W najbliższej okolicy: Lidl, Carrefour, Biedronka, mniejsze sklepy, apteki, przychodnia, kilka resaturacji oraz 2 baseny. Mieszkam tutaj od 25 lat i mijam na ulicach te same twarze. Szczerze polecam lokalizację dla rodzin z dziećmi, jak i młodych par.
Karolina
Gość

2016-09-02 07:46:06
Czy deweloper jest godny zaufania? Czy ktoś coś wie? Nie znajduję o nim żadnych informacji w internecie.
Anna
Gość

2016-09-13 18:49:14
Ja też nie mogę znaleźć informacji o tym deweloperze, ale skoro nie ma negatywnych to moze znaczy, ze nie ma się na co skarżyć :-)
Julita
Gość

2016-09-21 09:24:46
Z pewnością kameralne osiedle budowane przez Petro, będzie alternatywą dla komercyjnych wielkich gigantów, którzy robią tzw. "masówkę". Ja jestem przekonana o jakości dewelopera z osiedla Metamorfoza.
Zainteresowany
Gość

2016-10-31 04:50:29
Ile za m2?
Jawi
Gość

2016-10-31 14:36:22
6320.00zł. bez względu na metraż i kondygnację.
Bezdomny
Gość

2016-11-01 11:12:45
To cena w miarę przyzwoita, ale.... Położenie budynku niezbyt szczęśliwe.Przy wschodnich wiatrach samoloty podchodzą do lądowania a przy zachodnich startują. Hałas niesamowity. Przez ostatnie 2 lata wynajmowałem przy ul.Konotopskiej. Odległość od torów ca.100 m. Ich bliskość zaczyna odczuwać się po 2-3 tygodniach od nastania mrozów. Kaloryfery dzwonią, tynk na ścianach i sufitach zaczyna pękać. Można do tego przyzwyczaić się ale lepiej chyba poszukać coś innego dalej od tych atrakcji. W tym przypadku do torów jest jeszcze bliżej. Z wynajmu możesz zawsze zrezygnować a jeśli kupisz to za ile sprzedaż? Odważnych pozdrawiam i życzę powodzenia.
LL
Gość

2016-11-07 21:22:09
Cena za m2 urosła do 6430zł za m2
Jawi
Gość

2016-11-08 12:06:23
To zaczyna być ostro, gdyż. Cena 1 m2 działki w tej lokalizacji to ok.1200 zł. Działka ma powierzchnię ok.6000 m2.Jej wartość to ok 7 200 000 zł. Developer podaje wyżej, że jest ona w użytkowaniu wieczystym. Przy podpisaniu umowy wieczystego użytkowania developer musiał wpłacić 25% czyli 1 800 000zł. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 6000 m2 (info. wyżej). Na każdy m2 powierzchni cena gruntu wyniosła 300 zł. Znalazła się ona w cenie m2 mieszkania. Pozostałą do spłacenia kwotę muszą spłacić właściciele lokali i nie jest to 5 400 000zł. Spłata wynosi 1% wartości ceny gruntu rocznie (przez 99 lat) tj.72000 zł. 72000 : 6000 (pow. użytkowa) = 12.00 zł za m2 pow. użytkowej rocznie x wielkość mieszkania. Płatne do 31 marca. Nie wiem czy podana przez developera pow. użytkowa 6000m2 obejmuje też komórki i garaże, bo jeśli tak to należy dodać jeszcze pow.garażu i komórki i pomnożyć przez 12 zł. Jeśli nie to cena m2 będzie niższa niż 12.zł x suma powierzchni. Spłaty starczy więc prawnukom.
Jawi
Gość

2016-11-08 12:22:52
Od ceny podanej przez LL należy odjąć 300 zł. Tak więc 1 m2 kosztuje 6130 zl. Po drugiej stronie torów czyli w starym Ursusie można kupić m2 za 6500 zł ale z ceną ziemi, czyli m2 za ok.5300 zł licząc za samą wartość mieszkania. Wychodzi to ok.830 zł taniej.
Beata
Gość

2016-11-14 14:22:51
Jawi nie wie lub zapomniał, że opłaty roczne za użytkowanie wieczyste można urealniać /aktualizować/, nie częściej jednak niż raz na 5 lat. W pobliskich Gołąbkach w 1980 r. cena 1 m2 działki budowlanej wynosiła 3 USD. W 1996 r. - 40 USD. Teraz jest ok.300-350 USD. W tym konkretnym przypadku, jak podaje Jawi, przy cenie gruntu 1200/m2 opłata roczna za użytkowanie wieczyste będzie wynosiła 12 zł za m2 powierzchni lokalu. A jeśli cena gruntu wzrośnie 100-krotnie /vide przykład Gołąbek/ to ile to będzie - wolę nie liczyć.
Skucio501
Gość

2016-11-15 21:10:23
Jawi czyli kupujesz powiedzmy mieszkanie na Skoroszach za 6500 i sprzedajesz tą ziemię spod niego za 1200 za metr i jesteś do przodu?
Monika
Gość

2017-02-21 07:17:56
Ja mieszkam ma Niedzwiadku . Samoloty mam nad samym balkonem i szczerze mówiąc po tygodniu mieszkania już w ogole nie słyszałam tych samolotów. Tynk też żaden mi nie odpada i kaloryfery też nie dzwonią ;) . Dodatkowo jakby ktoś spędził sporo czasu w okolicach budowy to by widział że akurat samoloty omijają łukiem osiedle . Nie lecą nad samym osiedlem. Jedybe zmartwienie to rzeczywiście bliskość pociągów ale to już kwestia uznania . W centrum masz hałas tramwajów i autobusów zatrzymujących się na przystankach . Co kto woli. ..cicho to można mieć z dala od dobrej komunikacji
Weronika
Gość

2017-09-19 12:55:12
Interesuję się mieszkaniem w tej inwestycji. Podpowiedzcie proszę jak się mieszka w tej części Ursusa? Jeśli już ktoś kupił, to jak ocenicie realizację inwestycji, kontakt z deweloperem, itp... I jeszcze ceny czy są sztywne, czy raczej istnieje możliwość negocjacji?
Piotrek
Gość

2017-09-22 20:31:45
W tej części mieszka się bardzo dobrze. To nie Skorosze (wszędzie beton). I właśnie to, że to jest jeden budynek i raczej nie ma możliwości że będzie więcej zdecydowało o zakupie mieszkania. Mieszkania są już gotowe, budynek z pozwoleniem na użytkowanie w październiku odbiory. Stan wykończenia uważam za bardzo dobry, patio przed blokiem rewelacja, mnóstwo zieleni, plac zabaw, ławeczki. Nie wiem jak inni ja cenę negocjowałem i coś tam utargowałem. Obsługa w biurze w postaci dwóch sympatycznych dziewczyn na bardzo wysokim poziomie. Kontakt bezproblemowy. Sam deweloper przynajmniej ten Pan który podpisuje akt notarialny również bez zastrzeżeń.

Metamorfoza Ursus Warszawa, Wojciechowskiego 17

Zdjęcia Metamorfoza Ursus

Forum opinii Metamorfoza Ursus

Metamorfoza Ursus
Warszawa, Wojciechowskiego 17