Duże osiedle i szkoła podstawowa powstaną na terenach dawnego Ursusa

Na części dawnej przemysłowej dzielnicy Zakładów Mechanicznych Ursus planowana jest budowa dużego osiedla mieszkaniowego z lokalami usługowymi, zielenią i przestrzenią publiczną. Inwestycja obejmuje również nową publiczną szkołę podstawową dla 645 uczniów. Wniosek o realizację przedsięwzięcia został złożony w trybie specustawy mieszkaniowej.

Do Biura Architektury i Planowania Przestrzennego m.st. Warszawy wpłynął nowy wniosek złożony na podstawie tzw. specustawy mieszkaniowej. Dotyczy on planowanej inwestycji przy ul. Gierdziejewskiego w warszawskiej dzielnicy Ursus. Zgłoszenie obejmuje budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z lokalami usługowymi, garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu oraz budową infrastruktury publicznej – w tym dróg i szkoły podstawowej.

Wniosek złożył pełnomocnik firmy Ronson Development Sp. z o.o. Projekt 7 spółka komandytowa. Inwestycja planowana jest na terenie części dawnej przemysłowej dzielnicy Zakładów Mechanicznych „Ursus”. Obszar ten posiada już podstawową infrastrukturę techniczną i stopniowo przekształca się w nowe osiedla mieszkaniowe z funkcjami usługowymi.
Projekt osiedla firmy Ronson na Ursusie, wiz. Pyłka Myszkowski Architekci

W ramach projektu przewidziano budowę trzech dużych kwartałów zabudowy mieszkaniowej z usługami w parterach, w tym z przedszkolem i żłobkiem. Zabudowa będzie miała zróżnicowaną wysokość od 5 do 8 kondygnacji. Wyższe budynki zaplanowano od strony ul. Gierdziejewskiego. Całość zostanie uzupełniona o garaże podziemne dla samochodów i rowerów oraz przestrzenie wspólne z zielenią, parkiem centralnym, placami zabaw, miejscami rekreacji i placem sztuki. Jednym z kluczowych elementów planu jest także plac miejski z funkcją gastronomiczną, zlokalizowany od strony ul. Gierdziejewskiego.

Istotną częścią inwestycji jest budowa nowej publicznej szkoły podstawowej dla 645 uczniów. Budynek szkoły ma mieć 2–3 kondygnacje i zostanie zaprojektowany jako nowoczesna placówka z wyodrębnionymi strefami dla dzieci młodszych (klasy 1–3) i starszych (klasy 4–8). W skład kompleksu wejdzie biblioteka dostępna także dla mieszkańców, dwie sale sportowe – w tym jedna z trybunami – oraz stołówka z pełnym zapleczem kuchennym. Uczniowie będą mieć do dyspozycji dwa place zabaw, boiska (w tym wielofunkcyjne oraz boisko do piłki nożnej z bieżnią), ogród edukacyjny, zielone klasy, wiaty rowerowe i meble parkowe.

W celu zapewnienia sprawnej obsługi komunikacyjnej osiedla oraz szkoły, projekt zakłada również realizację dwóch odcinków dróg publicznych: 9 KD-L i 38 KD-D. Powstaną one na północ i wschód od terenu inwestycji. Przebieg dróg zgodny jest z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Obecnie teren inwestycji to obszar o charakterze przekształconym, pozbawiony zieleni i wartości przyrodniczych. Znajduje się tam budynek dawnej hali fabrycznej, wykorzystywany dziś jako przestrzeń dla magazynów, biur, sklepów, klubu fitness i restauracji. Przeważają powierzchnie utwardzone i parkingi naziemne.

Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy z 2006 roku, teren ma przeznaczenie produkcyjno-usługowe, z dopuszczalną wysokością zabudowy do 20 metrów i maksymalnym wskaźnikiem intensywności zabudowy wynoszącym 1,5. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – uchwalony w 2014 roku dla terenów poprzemysłowych w rejonie ul. Orłów Piastowskich – również klasyfikuje ten obszar jako usługowy i produkcyjny. Natomiast planowane drogi publiczne wpisują się w obowiązujące zapisy planu.

Projekt autorstwa pracowni Pyłka Myszkowski Architekci zakłada daleko idącą transformację fragmentu dzielnicy Ursus. Nowa zabudowa, szkoła i infrastruktura publiczna mają wpisać się w proces przekształcania terenów postindustrialnych w nowoczesne, wielofunkcyjne fragmenty miasta. Wniosek jest obecnie analizowany przez miejskie biuro architektury.