Kapitał wraca na polski rynek. Wartość transakcji wzrosła o blisko 80 proc.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych zanotował bardzo mocne pierwsze półrocze 2026 roku. Łączna wartość zawartych transakcji inwestycyjnych osiągnęła 3,06 mld euro, co oznacza wzrost o blisko 80 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Aktywność wzrosła we wszystkich najważniejszych segmentach rynku.

Pierwsze sześć miesięcy 2026 roku przyniosło wyraźne ożywienie na polskim rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych. Łączny wolumen transakcji osiągnął 3,06 mld euro, co oznacza wzrost o niemal 80 proc. rok do roku. Do poprawy wyników przyczyniła się większa liczba dużych transakcji, korzystniejsze warunki finansowania oraz rosnąca aktywność inwestorów w niemal wszystkich klasach aktywów.

Największy udział w wartości zawartych umów miał sektor handlowy. W pierwszym półroczu sfinalizowano w nim transakcje przekraczające 1 mld euro. Na rynku ponownie wzrosło zainteresowanie największymi centrami handlowymi, a jednocześnie utrzymała się wysoka aktywność dotycząca parków handlowych. Coraz częściej realizowane są również transakcje obejmujące całe portfele takich obiektów.

Drugim pod względem wartości segmentem pozostawały nieruchomości logistyczne. Inwestycje w magazyny osiągnęły 782 mln euro, co oznacza wzrost o 13 proc. w porównaniu z pierwszym półroczem 2025 roku. Na rynku pojawiły się zarówno duże transakcje pojedynczych obiektów, jak i portfeli magazynowych, w tym dwie przekraczające wartość 150 mln euro. Największym zainteresowaniem cieszyły się projekty typu BTS oraz transakcje sale and leaseback z długoterminowymi umowami najmu.

Rynek biurowy zakończył pierwsze półrocze z wynikiem 594 mln euro. Po raz pierwszy od końca 2024 roku ponownie zawierano duże transakcje dotyczące prestiżowych warszawskich biurowców klasy Core. Ograniczona podaż nowych projektów oraz wzrost stawek najmu wpłynęły na dalszy spadek stóp kapitalizacji. W przypadku najlepszych obiektów w Warszawie obniżyły się one poniżej poziomu 6 proc., natomiast na głównych rynkach regionalnych zbliżyły się do 7 proc.

Coraz większą rolę na rynku biurowym odgrywają inwestorzy z Polski. Choć najwyższe wartości pojedynczych transakcji nadal generuje przede wszystkim kapitał zagraniczny, krajowi nabywcy odpowiadają już za największą liczbę zawieranych umów. Jednocześnie zmienia się ich strategia inwestycyjna. Oprócz aktywów oferujących potencjał wzrostu wartości coraz częściej wybierane są nieruchomości klasy Core+, zapewniające stabilne dochody i długoterminowy potencjał inwestycyjny.

Silną pozycję utrzymał również sektor living. Wartość transakcji mieszkaniowych wyniosła 575 mln euro, potwierdzając utrzymujące się zainteresowanie inwestorów tym segmentem rynku. Dodatkową aktywność odnotowano także w sektorze hotelowym, gdzie zawarto transakcje o wartości blisko 50 mln euro, oraz w projektach mieszkaniowych przeznaczonych do realizacji, których wartość przekroczyła 30 mln euro.

Zdaniem analityków druga połowa roku również zapowiada się aktywnie. W przygotowaniu pozostaje wiele transakcji obejmujących handel, magazyny, biura oraz sektor mieszkaniowy. Dalsza poprawa dostępności finansowania i stabilizacja kosztu kapitału mogą sprzyjać finalizacji kolejnych dużych umów inwestycyjnych.