Czy Wrocław dogoni Kraków?

Dane na koniec III kwartału 2017 roku nie pozostawiają wątpliwości, że rynek biurowy w miastach regionalnych rozwija się w błyskawicznym tempie. O ile jednak do niedawna niekwestionowanym liderem niemal pod każdym względem pozostawał Kraków, na koniec września pierwsze miejsce pod względem wynajętej powierzchni i podaży w budowie przypadło Wrocławiowi.

Agata Holak, Starszy Konsultant w Dziale Badań Rynku, Knight Frank:
"Od początku roku obserwujemy w stolicy Dolnego Śląska bardzo wysoką aktywność najemców. W okresie od stycznia do września 2017 roku w podpisano tam umowy najmu na około 132.100 m kw.. To najwyższy wynik wśród wszystkich rynków regionalnych i jednocześnie historyczny rekord, przewyższający nawet najwyższy jak dotąd roczny popyt odnotowany w 2016 roku (124.500 m kw.). Wolumen transakcji zawartych we Wrocławiu w okresie od stycznia do września był też o blisko 70% wyższy w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Wśród największych podpisanych umów znalazły się: 15,400 m kw. wynajęte przez Credit Agricole w Business Garden 2, przedłużenie umowy Credit Suisse na 14,200 m kw. w Grunwaldzki Center, nowa umowa na 13,100 m kw. zawarta przez Capgemini w Business Garden 1 oraz 10,500 m 2 wynajęte przez EY w Sagittarius Business House.

Wysoka aktywność najemców ma przełożenie na nowe inwestycje. Co prawda od początku roku w mieście oddano do użytku zaledwie 27.500 m kw. nowej powierzchni, ale w IV kwartale spodziewane jest ukończenie dodatkowych 46.000 m kw.. Dodatkowo tylko w trzecim kwartale 2017 roku rozpoczęto realizację pięciu projektów o łącznej powierzchni 108.000 m kw. (z czego większość, 79.000 m kw. obejmuje drugi etap Business Garden Wrocław realizowany przez Vastint Poland). W rezultacie, na koniec września 2017 roku na etapie budowy pozostawało blisko 309.000 m kw. powierzchni biurowej w 21 projektach a Wrocław został liderem wśród rynków regionalnych pod względem wolumenu powierzchni biurowej w budowie. W centrum i jego najbliższej okolicy powstaje obecnie siedem projektów o łącznej powierzchni ok. 108.000 m kw. a blisko 157.000 m kw. jest realizowane w Zachodnim Obszarze Biznesu. W przyszłym roku spodziewane jest ukończenie ponad 150.000 m kw. nowych biur, a 112.000 m kw. w już powstających inwestycjach ma planowaną datę ukończenia w 2019 roku."