Biura poza Warszawą? Rynek regionalny ma się dobrze

2025.05.19
Autor: Bartosz Motorek
Biurowiec MidPoint71 we Wrocławiu (fot. Echo Investment)
W Krakowie i Wrocławiu biura wynajmują się najszybciej, Łódź i Katowice borykają się z największą liczbą pustostanów, a w Poznaniu i Trójmieście podaż nowych powierzchni praktycznie zamarła. Polski rynek biur w regionach wchodzi w fazę transformacji.

Stabilizacja na rynku biur w regionach. Mniejsza podaż może oznaczać wyższe czynsze


Na koniec I kwartału 2025 roku w sześciu największych miastach regionalnych w Polsce – Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu, Łodzi i Katowicach – dostępnych było łącznie 6,4 mln mkw. powierzchni biurowej. Średni poziom pustostanów wyniósł 18 proc., przy czym najwięcej niewynajętej przestrzeni zanotowano w Łodzi (22 proc.) i Katowicach (21 proc.), a najmniej – w Trójmieście (13 proc.) oraz Poznaniu (15 proc.).

W I kwartale bieżącego roku wynajęto 165,6 tys. mkw. biur – o blisko 25 proc. więcej niż rok wcześniej. Największym zainteresowaniem najemców cieszył się Kraków (56,6 tys. mkw.) oraz Wrocław (43,8 tys. mkw.), podczas gdy Łódź (5,9 tys. mkw.) i Poznań (14,5 tys. mkw.) uplasowały się na końcu stawki.

Kraków niezmiennie pozostaje liderem wśród regionalnych rynków biurowych – dysponuje 1,83 mln mkw. powierzchni, wyprzedzając Wrocław (1,36 mln mkw.) i Trójmiasto (1,07 mln mkw.). Za nimi plasują się Katowice (771,6 tys. mkw.), Poznań (678,1 tys. mkw.) i Łódź (642,3 tys. mkw.).

Z danych CBRE wynika, że na sześciu największych rynkach regionalnych trwa obecnie budowa 174,5 tys. mkw. nowych biur, z czego zaledwie 58 tys. mkw. ma zostać ukończone w ciągu najbliższych 12 miesięcy. W I kwartale do użytku oddano tylko 2 tys. mkw. nowej powierzchni – wyłącznie w Poznaniu.

Eksperci zwracają uwagę na spowolnienie tempa realizacji nowych inwestycji, które może doprowadzić do dalszego ograniczenia podaży. – Przy rosnącym lub stabilnym popycie ze strony najemców, deficyt nowej powierzchni może skutkować sukcesywnym wzrostem stawek czynszowych w najlepszych lokalizacjach – podkreśla Mariusz Wiśniewski, dyrektor regionalnych rynków biurowych w CBRE.

Czynsze miesięczne za metr kwadratowy powierzchni biurowej wahają się od 13,2 euro w Łodzi do 17,25 euro w Krakowie. W przypadku najbardziej prestiżowych budynków stawki mogą być jednak wyższe.

Najnowsze wiadomości