3 najczęstsze pytania o działki budowlane - co warto wiedzieć o działce przed rozpoczęciem budowy domu?
Budowa domu to proces składający się z wielu etapów. Wszystko zaczyna się od zakupu działki budowlanej. W tym kontekście pod uwagę wziąć należy wiele różnych czynników. Istotne jest, aby wiedzieć, od czego zacząć kupno działki budowlanej, o co pytać przed jej zakupem, jakie koszty się z tym wiążą, a także gdzie zakup działki zgłosić. Co zatem należy widzieć, przed rozpoczęciem budowy domu?
Przede wszystkim, przed zakupem działki budowlanej należy ją osobiście zobaczyć. Istotne jest, aby sprawdzić położenie oraz ukształtowanie terenu, a także rodzaj gruntu. Idealnym wyborem będzie działka równa i płaska. Nie zawsze jednak uda się trafić ta tego rodzaju grunt. W takim przypadku istotne jest, aby sprawdzić, czy działka nie jest usytuowana na terenie zalewowym bądź zasypowym. Na działce nie powinny także znajdować się żadne większe wzniesienia, które mogłyby znacząco utrudnić budowę domu. Oznaczać to będzie bowiem wyższe koszty inwestycji. Nie mniejsze znaczenie ma także uzbrojenie działki.
W przypadku jego braku koniecznie sprawdzić trzeba, czy będzie możliwość wykonania wszystkich niezbędnych przyłączy. Pamiętać trzeba również, że działka musi mieć własną drogę dojazdową. Jej brak będzie przeszkodą w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Nie bez znaczenia jest także kwestia zadrzewienia działki. Innymi słowy, sprawdzić trzeba, czy drzewna znajdujące się na terenie działki nie będą stanowić przeszkody w budowie domu. Przed zakupem działki koniecznie sprawdzić trzeba, czy jest to rzeczywiście działka budowlana. Odrolnienie działki nie jest bowiem zawsze możliwe. W jaki sposób sprawdzić status działki? Informacje na ten temat znajdują się w Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
Jak wspomniano, informacje o działce powinno się sprawdzić się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Tam znajdują się informacje dotyczące rodzaju działku, wytycznych co do jej zagospodarowania, ewentualnych ograniczeń co do budowy, minimalnego metrażu sąsiednich działek, rodzaju dopuszczonej zabudowy na terenie działki, a także informacje dotyczące uzbrojenia działki. Sprawdzenie informacji o działce w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest niezwykle ważne. Określają one bowiem m.in. odległość budynku od drogi, rozmiary i wysokość budowanego obiektu, a także odległość domu od sąsiednich budynków. Warto podkreślić, że Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa czasami także wytyczne co do koloru elewacji i dachu, jak również stylu, w jakim dom może zostać wybudowany.
Jak zatem widać, są to informacje, które jasno mówią o tym, jaki budynek można wybudować na konkretnej działce. Poza Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego informacje o działce sprawdzić trzeba również w księdze wieczystej. Można to zrobić w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Przede wszystkim sprawdzić trzeba status działki. Innymi słowy, sprawdzić trzeba, czy działka nie jest zadłużona lub, czy nie ciąży na niej hipoteka. Na koniec kilka słów powiedzieć trzeba jeszcze o kosztach zakupu domów, a także kwestii, jaką jest ubezpieczenie domu w budowie.
Kupno działki wymaga sporządzenia umowy w postaci aktu notarialnego. To z kolei wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty notarialnej. Na wysokość opłaty notarialnej składa się taksa notarialna, opłata za odpis aktu notarialnego oraz opłata na wniosek o wpis do księgi wieczystej. Oczywiście zakup działki pod budowę domu wymaga także opłacenia podatku od zakupu nieruchomości. Jeśli do transakcji doszło między osobami fizycznymi, wówczas kupujący zobowiązany jest do opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W przypadku zakupu działki od podatnika VAT, kupujący opłaca podatek od towarów i usług, który doliczany jest już do ceny netto działki.
Po zakupie działki budowlanej taki fakt zgłosić należy do odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Taki obowiązek spełnić należy w terminie 14 dni od nabycia działki. Na tym etapie planować można już prace budowlane. Zanim jednak do nich dojdzie, warto zadbać o ochronę ubezpieczeniową. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest tu ubezpieczenie domu w budowie. Obejmuje ono m.in. materiały budowlane, które zgromadzone są na terenie budowy lub w domu. W momencie, w którym budynek osiągnie stan surowy zamknięty, ubezpieczenie obejmować może również kradzież z włamaniem. Mowa tu o kradzieży takich elementów jak grzejniki, piece, parapety czy sprzęt AGD do zabudowy.
1. Od czego zacząć kupno działki?
Przede wszystkim, przed zakupem działki budowlanej należy ją osobiście zobaczyć. Istotne jest, aby sprawdzić położenie oraz ukształtowanie terenu, a także rodzaj gruntu. Idealnym wyborem będzie działka równa i płaska. Nie zawsze jednak uda się trafić ta tego rodzaju grunt. W takim przypadku istotne jest, aby sprawdzić, czy działka nie jest usytuowana na terenie zalewowym bądź zasypowym. Na działce nie powinny także znajdować się żadne większe wzniesienia, które mogłyby znacząco utrudnić budowę domu. Oznaczać to będzie bowiem wyższe koszty inwestycji. Nie mniejsze znaczenie ma także uzbrojenie działki.
W przypadku jego braku koniecznie sprawdzić trzeba, czy będzie możliwość wykonania wszystkich niezbędnych przyłączy. Pamiętać trzeba również, że działka musi mieć własną drogę dojazdową. Jej brak będzie przeszkodą w uzyskaniu pozwolenia na budowę. Nie bez znaczenia jest także kwestia zadrzewienia działki. Innymi słowy, sprawdzić trzeba, czy drzewna znajdujące się na terenie działki nie będą stanowić przeszkody w budowie domu. Przed zakupem działki koniecznie sprawdzić trzeba, czy jest to rzeczywiście działka budowlana. Odrolnienie działki nie jest bowiem zawsze możliwe. W jaki sposób sprawdzić status działki? Informacje na ten temat znajdują się w Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego.
2. Co sprawdzić przed zakupem działki?
Jak wspomniano, informacje o działce powinno się sprawdzić się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Tam znajdują się informacje dotyczące rodzaju działku, wytycznych co do jej zagospodarowania, ewentualnych ograniczeń co do budowy, minimalnego metrażu sąsiednich działek, rodzaju dopuszczonej zabudowy na terenie działki, a także informacje dotyczące uzbrojenia działki. Sprawdzenie informacji o działce w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest niezwykle ważne. Określają one bowiem m.in. odległość budynku od drogi, rozmiary i wysokość budowanego obiektu, a także odległość domu od sąsiednich budynków. Warto podkreślić, że Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa czasami także wytyczne co do koloru elewacji i dachu, jak również stylu, w jakim dom może zostać wybudowany.
Jak zatem widać, są to informacje, które jasno mówią o tym, jaki budynek można wybudować na konkretnej działce. Poza Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego informacje o działce sprawdzić trzeba również w księdze wieczystej. Można to zrobić w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Przede wszystkim sprawdzić trzeba status działki. Innymi słowy, sprawdzić trzeba, czy działka nie jest zadłużona lub, czy nie ciąży na niej hipoteka. Na koniec kilka słów powiedzieć trzeba jeszcze o kosztach zakupu domów, a także kwestii, jaką jest ubezpieczenie domu w budowie.
3. Jakie są koszty zakupu działki i gdzie zgłosić jej zakup?
Kupno działki wymaga sporządzenia umowy w postaci aktu notarialnego. To z kolei wiąże się z koniecznością uiszczenia opłaty notarialnej. Na wysokość opłaty notarialnej składa się taksa notarialna, opłata za odpis aktu notarialnego oraz opłata na wniosek o wpis do księgi wieczystej. Oczywiście zakup działki pod budowę domu wymaga także opłacenia podatku od zakupu nieruchomości. Jeśli do transakcji doszło między osobami fizycznymi, wówczas kupujący zobowiązany jest do opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). W przypadku zakupu działki od podatnika VAT, kupujący opłaca podatek od towarów i usług, który doliczany jest już do ceny netto działki.
Po zakupie działki budowlanej taki fakt zgłosić należy do odpowiedniego urzędu miasta lub gminy. Taki obowiązek spełnić należy w terminie 14 dni od nabycia działki. Na tym etapie planować można już prace budowlane. Zanim jednak do nich dojdzie, warto zadbać o ochronę ubezpieczeniową. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest tu ubezpieczenie domu w budowie. Obejmuje ono m.in. materiały budowlane, które zgromadzone są na terenie budowy lub w domu. W momencie, w którym budynek osiągnie stan surowy zamknięty, ubezpieczenie obejmować może również kradzież z włamaniem. Mowa tu o kradzieży takich elementów jak grzejniki, piece, parapety czy sprzęt AGD do zabudowy.
Komentarze
Brak wpisów.