Dolny Śląsk w czołówce. Magazynowy rekord Polski: ponad 35 mln mkw.

2025.05.19
Autor: Piotr Maślak
Sektor przemysłowo-logistyczny, fot. materiały prasowe
Rynek magazynowy w Polsce przekroczył symboliczny próg 35 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, a Dolny Śląsk awansował na podium największych regionów. Mimo rosnącej dostępności, deweloperzy wyraźnie zwalniają, a popyt stabilizuje się po dynamicznych wzrostach z poprzednich lat.

W pierwszym kwartale 2025 r. całkowita powierzchnia nowoczesnych magazynów i obiektów przemysłowych w Polsce osiągnęła rekordowe 35,1 mln mkw., co oznacza niemal 8-procentowy wzrost rok do roku – wynika z raportu firmy doradczej Newmark Polska.

Dolny Śląsk z zasobami przekraczającymi 5,25 mln mkw. wyprzedził Polskę Centralną i wskoczył na trzecie miejsce wśród największych regionalnych rynków magazynowych w kraju. W tym regionie zrealizowano blisko połowę nowej podaży z I kwartału.

Jednocześnie dostępność powierzchni do wynajęcia osiągnęła najwyższy poziom w historii – blisko 3 mln mkw., a wskaźnik pustostanów wyniósł 8,5%, notując niewielki wzrost.

Deweloperzy mocno wyhamowali: na koniec marca w budowie było zaledwie 1,4 mln mkw., czyli najmniej od niemal sześciu lat. Nowe inwestycje koncentrują się w sześciu głównych regionach, z dominującą rolą Mazowsza.

Popyt na magazyny pozostaje umiarkowanie wysoki. Łącznie wynajęto 1,11 mln mkw., co stanowi 16-procentowy wzrost rok do roku, choć to o połowę mniej niż w IV kwartale 2024. Struktura popytu wskazuje na rosnące znaczenie renegocjacji (57%), co może być reakcją rynku na wzrost dostępności.

Wśród największych transakcji znalazły się m.in. wynajem 67 800 mkw. w 7R Park Gdańsk III przez firmę z sektora 3PL oraz duże renegocjacje w Chorzowie i Łodzi.

Czynsze za najlepsze lokalizacje – m.in. w Warszawie, Śląsku i Trójmieście – pozostają stabilne. Na popularności zyskują magazyny zrównoważone, oferujące najemcom realne oszczędności operacyjne, choć z mniejszymi pakietami zachęt.

Najnowsze wiadomości