Boom na biura poza Warszawą. Rekordowe wyniki w Krakowie i Wrocławiu

2025.09.08
Autor: Piotr Maślak
Warszawa fot. Walter Herz
Zainteresowanie powierzchniami biurowymi w Polsce ponownie rośnie. Coraz więcej przedsiębiorstw decyduje się na powiększenie przestrzeni do pracy, co odwraca obserwowaną jeszcze niedawno tendencję redukowania wynajmowanych biur. Największe ożywienie widać na rynkach regionalnych, które pod względem popytu wyprzedzają Warszawę.


Regiony z dynamicznym wzrostem


Według danych Walter Herz, do połowy 2025 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych zakontraktowano niemal 400 tys. mkw. biur. To ponad 50% więcej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Liderem pozostaje Kraków, gdzie wynajęto ponad 170 tys. mkw., niemal dorównując popytem stołecznemu rynkowi. Wysoką aktywność odnotowano również we Wrocławiu (80 tys. mkw.) oraz Trójmieście (ponad 50 tys. mkw.). W regionach kluczową rolę odgrywają firmy z sektora IT i usług biznesowych.

Stabilna Warszawa i nowe projekty


W stolicy w pierwszej połowie roku wynajęto około 300 tys. mkw. powierzchni i jest to wynik zbliżony do zeszłorocznego. Warszawa jednak wyróżnia się nową podażą. Do użytkowania oddano m.in. The Bridge (47 tys. mkw.) oraz Office House w kompleksie Towarowa 22 (27 tys. mkw.). W drugiej połowie roku dołączy do nich V-Tower (32 tys. mkw.) i Studio A (26 tys. mkw.). W budowie pozostaje m.in. Skyliner II i Upper One, a w przygotowaniu kolejne projekty, takie jak LightOn Warsaw przy Prostej 69.

Ograniczona podaż w regionach


Na rynkach poza Warszawą inwestycji powstaje niewiele. Nowa podaż pojawiła się jedynie w Poznaniu, gdzie ukończono nieduży biurowiec. Wysokie koszty realizacji i wciąż spory poziom pustostanów sięgający średnio 17%, zniechęcają inwestorów do rozpoczynania kolejnych projektów.

Perspektywy rynku


Łącznie w Polsce w budowie jest obecnie ponad 320 tys. mkw. biur, z czego około 190 tys. mkw. w miastach regionalnych i 130 tys. mkw. w Warszawie. Najwięcej powstaje w Krakowie (65 tys. mkw.) oraz Poznaniu (ponad 50 tys. mkw.). Jeśli wszystkie inwestycje zostaną oddane zgodnie z harmonogramem, w 2025 roku zasoby biurowe w kraju mogą zwiększyć się o ponad 200 tys. mkw.

Najnowsze wiadomości