Biurowce, magazyny i hotele - rekordowa aktywność inwestorów w pierwszej połowie roku

Polski rynek nieruchomości komercyjnych utrzymuje stabilną pozycję, a inwestorzy wykazują coraz większą aktywność. W pierwszej połowie 2025 roku wartość transakcji osiągnęła 1,71 mld euro, a pierwsze sygnały wskazują, że największe efekty zobaczymy dopiero w 2026 roku.

Szczególnie silnie rośnie udział krajowego kapitału, który odpowiadał za niemal 40% transakcji biurowych, pokazując rosnącą profesjonalizację rodzimych podmiotów.

Silny start roku i perspektywy 2025

Wynik za I półrocze 2025 roku potwierdza kontynuację odbicia rynku rozpoczętego w 2024 roku. Wzrost aktywności w sektorach biurowym, handlowym, logistycznym oraz PRS wskazuje na zainteresowanie całym rynkiem nieruchomości w Polsce, a nie tylko pojedynczymi segmentami. Choć część dużych transakcji zostanie sfinalizowana dopiero w kolejnych miesiącach, prognozy wskazują, że wolumen inwestycyjny w całym 2025 roku może osiągnąć około 4 mld euro.

Eksperci podkreślają, że solidne fundamenty gospodarki krajowej wspierają pozytywny sentyment. Wzrost PKB Polski o 3,4% w II kwartale 2025 r., przy relatywnie umiarkowanym tempie w Unii Europejskiej, zwiększa zaufanie inwestorów do stabilności rynku i perspektyw jego dalszego rozwoju.

Biurowce przyciągają zarówno krajowy, jak i zagraniczny kapitał

Rynek biurowy cieszy się wyraźnym odbiciem. W pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku transakcje opiewały na blisko 400 mln euro, z czego połowa przypadała na drugi kwartał. Oprócz inwestorów z Niemiec, Belgii, Wielkiej Brytanii i Skandynawii, znaczną rolę odgrywają polskie podmioty. Rodzimi inwestorzy coraz częściej konkurują o wysokiej jakości obiekty w największych aglomeracjach i na rynkach regionalnych.

Wśród największych transakcji znalazły się m.in. sprzedaż dwóch budynków krakowskiego kompleksu High5ive do Stena Real Estate, zakup warszawskiego biurowca Wronia 31 przez Uniqa Real Estate oraz przejęcie Zaułku Piękna przez Syrena Real Estate.

Logistyka - sektor na fali

Sektor magazynowy w pierwszej połowie 2025 roku odnotował ponad dwukrotny wzrost wartości transakcji w porównaniu do poprzedniego roku, osiągając 694 mln euro. Największą wartość transakcji odnotowano w drugim kwartale – 250 mln euro. Obserwowany trend obejmuje zarówno nieruchomości typu „value-add”, jak i inwestycje typu „core” z długoterminowymi umowami najmu, co potwierdza dojrzałość i stabilność segmentu logistycznego w Polsce.

Rynek handlowy i hotele - różnorodność strategii

Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła 21 transakcji w sektorze handlowym, o łącznej wartości 320 mln euro. Wśród nich aż 10 przekroczyło poziom 10 mln euro, co jest najlepszym wynikiem od pięciu lat. Zwiększona płynność mniejszych centrów handlowych oraz zainteresowanie parkami handlowymi dodatkowo podnosi atrakcyjność segmentu.

Również rynek hotelowy zyskał na znaczeniu. Polska zajęła drugie miejsce w regionie CEE pod względem wolumenu transakcji, osiągając 81 mln euro. Do najważniejszych transakcji należały portfele Noli Studios w Gdańsku i cztery hotele sieci B&B HOTELS w Warszawie, Krakowie, Lublinie i Łodzi. Stolica wyróżniała się nową podażą - w pierwszej połowie roku uruchomiono cztery obiekty z 647 pokojami, w tym Moxy Warsaw City i Puro Warsaw Old Town. Wskaźniki operacyjne w Warszawie wykazały wzrost RevPAR do 138,9% wartości sprzed pandemii, co uplasowało miasto na pierwszym miejscu w regionie.