1,7 mld euro w pół roku - inwestycyjny boom w polskich nieruchomościach

Polska wraca na radar globalnych inwestorów - w pierwszej połowie 2025 roku na rodzimy rynek nieruchomości komercyjnych napłynęło 1,7 mld euro, a prognozy na kolejne miesiące zapowiadają jeszcze większą dynamikę.

W pierwszych sześciu miesiącach 2025 r. wartość transakcji na krajowym rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła 1,7 mld euro, co stanowi jedną trzecią całkowitego wolumenu inwestycji w sześciu państwach Europy Środkowo-Wschodniej. Największy udział miały obiekty przemysłowo-logistyczne (40%), a drugą pozycję zajęły biura (24%), z czego znacząca część transakcji została przeprowadzona poza stolicą.

Aktywność inwestorów krajowych osiągnęła rekordowy poziom – ulokowali oni 246 mln euro. W strukturze kapitału dominowali gracze z USA i Europy Zachodniej, odpowiadający łącznie za połowę środków napływających na rynek. Analitycy przewidują, że w kolejnych miesiącach inwestorzy będą koncentrować się na nowoczesnych biurowcach w Warszawie i regionach oraz na obiektach handlu detalicznego o mniejszej skali.

Łączny wolumen inwestycji w CEE-6 sięgnął 5,3 mld euro, co oznacza wzrost o ponad połowę względem poprzedniego roku. Liderem były Czechy (ponad 2,1 mld euro, +153%), a Polska utrzymała poziom zbliżony do ubiegłorocznego. Pozytywne perspektywy wspiera m.in. łagodniejsza polityka pieniężna - w Polsce rozpoczęto obniżki stóp procentowych, co sprzyja zarówno konsumpcji, jak i inwestycjom. Prognozy zakładają, że regionalny PKB wzrośnie w 2025 r. o 2,4%, a w 2026 r. o 2,9%, przewyższając średnią strefy euro.

Branża przemysłowo-logistyczna ponownie stała się liderem w regionie, przyciągając 1,7 mld euro inwestycji - dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. Na wzrost wpływają procesy przenoszenia produkcji bliżej rynków zbytu i rosnące potrzeby w zakresie odpornych łańcuchów dostaw. Segment biurowy odnotował 9-procentowy wzrost rok do roku, napędzany modernizacjami, trendem pracy hybrydowej oraz popytem na nieruchomości spełniające wymogi zrównoważonego rozwoju.

Dynamiczny rozwój odnotowuje również sektor mieszkaniowy na wynajem. W Polsce w I połowie roku zainwestowano w niego 278 mln euro, co oznacza wzrost o 114% rok do roku. Popularność zyskują projekty PRS, BTR oraz akademiki, a sprzyjające warunki finansowe i strukturalny niedobór mieszkań zwiększają zainteresowanie funduszy.

Eksperci przewidują, że druga połowa 2025 r. przyniesie większą liczbę finalizowanych transakcji dzięki korzystnym fundamentom makroekonomicznym - niższej inflacji, spadającym kosztom finansowania i stabilnemu popytowi ze strony najemców. Polska, jako największy rynek regionu, ma szansę skorzystać na rosnącym zapotrzebowaniu na nowoczesne magazyny oraz modernizowane biura, umacniając pozycję jednego z kluczowych graczy na mapie inwestycji w Europie.