Rekordowe ożywienie w regionach – biura w Krakowie i Wrocławiu na czele

2025.07.15
Autor: Bartosz Motorek
Enterprise Park - kompleks biurowców w Krakowie, fot. materiały prasowe
Regionalny rynek biurowy w Polsce zanotował wyraźne ożywienie – w drugim kwartale 2025 roku wynajęto 217 400 mkw. powierzchni, czyli o 51% więcej niż rok wcześniej. Pomimo braku nowych inwestycji, wskaźnik pustostanów utrzymał się na stabilnym poziomie 17,5%, co wskazuje na równowagę między podażą a popytem.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku biurowego w ośmiu głównych miastach regionalnych: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie. Analiza obejmuje drugi kwartał 2025 roku i została przygotowana we współpracy z czołowymi firmami doradczymi branży nieruchomości.

Na koniec czerwca całkowita podaż nowoczesnych biur poza Warszawą osiągnęła 6,75 mln mkw., z największym udziałem Krakowa (1,83 mln mkw.), Wrocławia (1,36 mln mkw.) i Trójmiasta (1,07 mln mkw.). W analizowanym okresie nie oddano do użytku żadnego nowego budynku o powierzchni powyżej 1000 mkw. przeznaczonego na wynajem komercyjny.

Zasób dostępnej od zaraz powierzchni wynosił około 1,18 mln mkw., co przełożyło się na stabilny wskaźnik pustostanów na poziomie 17,5%. W porównaniu rok do roku odnotowano niewielki spadek o 0,2 punktu procentowego. Najwięcej wolnej powierzchni znajdowało się w Katowicach (22,7%), natomiast najmniej – w Szczecinie (7,3%).

Aktywność najemców wyraźnie wzrosła – wolumen zawartych umów wyniósł 217 400 mkw., co oznacza wzrost o 28% względem poprzedniego kwartału i aż o 51% w porównaniu do analogicznego okresu 2024 roku. Największe zainteresowanie dotyczyło Krakowa (122 600 mkw.), Wrocławia (36 900 mkw.) oraz Trójmiasta (27 000 mkw.).

Struktura transakcji była zdominowana przez przedłużenia obowiązujących umów (65%). Nowe najmy i umowy przednajmu stanowiły 30%, ekspansje 4%, a powierzchnie użytkowane przez właścicieli – 1%.

Do największych transakcji kwartału należały przedłużenia umów najmu w Krakowie: Shell w DOT Office (22 900 mkw.), Motorola Solutions w Green Office (17 100 mkw.) oraz Aptiv w Enterprise Park A (14 300 mkw.).

Pomimo braku nowych inwestycji, rynek regionalny wykazuje oznaki ożywienia, szczególnie w zakresie aktywności najemców i stabilizacji poziomu pustostanów.

Najnowsze wiadomości