Popyt na biura rośnie, ale nowych projektów jak na lekarstwo

2025.05.19
Autor: Walter Herz
Biura, fot. Walter Herz
Choć inwestycje w nowe biura wyraźnie spowolniły, popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce rośnie. W I kwartale 2025 roku firmy wynajęły aż o 25% więcej biur niż rok wcześniej, a najemcy coraz częściej wybierają lokalizacje premium – zwłaszcza w centrach miast.

W pierwszym kwartale 2025 roku rynek biurowy w Polsce odnotował znaczący wzrost aktywności najemców – zakontraktowano o jedną czwartą więcej powierzchni niż rok wcześniej. Popyt w Warszawie sięgnął ponad 160 tys. mkw., a na rynkach regionalnych – blisko 180 tys. mkw., z dominacją umów renegocjacji.

Najemcy koncentrują się na nowoczesnych budynkach w atrakcyjnych lokalizacjach – zwłaszcza w ścisłym centrum Warszawy. Kryteriami wyboru pozostają: standard techniczny, koszty oraz dostępność komunikacyjna.

Jednocześnie nowa podaż pozostaje bardzo ograniczona. W całym kraju oddano do użytku zaledwie dwa nowe budynki – jeden w Warszawie (5,6 tys. mkw.), drugi w Poznaniu. To najniższy kwartalny wynik od 20 lat.

W Warszawie w budowie znajduje się obecnie około 210 tys. mkw., z czego większość to inwestycje premium, takie jak The Bridge, Office House, Upper One czy V Tower. Łącznie w 2025 roku stolica zyska jedynie ok. 135 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej – przy jednoczesnym wycofywaniu starszych, nieefektywnych obiektów.

Na rynkach regionalnych dominują Kraków i Wrocław. W Krakowie w budowie jest ok. 86 tys. mkw., a popyt w I kwartale wyniósł 57 tys. mkw.. Wrocław wynajął 44 tys. mkw., a buduje się tam obecnie 27 tys. mkw. nowych biur.

Stawki czynszowe pozostają stabilne. W centrum Warszawy wynoszą od 18 do 27 EUR/mkw./msc, a w regionach od 9 do 19,5 EUR.

Wskaźniki pustostanów również utrzymują się na względnie stabilnym poziomie: w Warszawie średnio nieco ponad 10%, przy czym w centrum – tylko 7%, a poza nim, np. na Służewcu – ponad 20%. W miastach regionalnych średnia sięga 17%, z widoczną poprawą w Krakowie i Katowicach oraz wzrostem pustostanów we Wrocławiu i Poznaniu.

Najnowsze wiadomości