Postoczniowa część Gdańska zyska 500 nowych mieszkań. Powstanie nowa szkoła i park

Postoczniowe tereny śródmieścia Gdańska przechodzą kolejną fazę przemiany. W ramach inwestycji DOKI zmienia się funkcja kluczowej działki, a zabudowa mieszkaniowo-usługowa uzupełniona o szkołę i park linearny ma wzmocnić miejski charakter tej części miasta.

Inwestycja DOKI wraz z odrestaurowaną Montownią jest realizowana od ponad pięciu lat przez Euro Styl należący do Dom Development. Projekt systematycznie zmienia krajobraz dawnych terenów stoczniowych w śródmieściu Gdańsk, łącząc funkcje mieszkaniowe, usługowe i publiczne.

Do tej pory oddano sześć budynków mieszkalnych z lokalami w parterach, a kolejne obiekty są w trakcie realizacji. Jednym z kluczowych elementów rewitalizacji była modernizacja historycznej hali 89A, znanej dziś jako Montownia. W zabytkowym obiekcie funkcjonuje obecnie największy w północnej Polsce food hall, hotel oferujący 114 pokoi oraz centrum konferencyjne.

Pierwotnie na terenie Doków planowano realizację biurowców. Zmiany rynkowe po pandemii COVID-19 doprowadziły jednak do rewizji tych założeń. Spółka Torus, odpowiedzialna za ten fragment inwestycji, wspólnie z Euro Stylem zdecydowała się na zmianę funkcji działki. W rezultacie, w trybie specustawy mieszkaniowej Lex deweloper, Rada Miasta Gdańska wyraziła zgodę na realizację zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Wielomiesięczny proces administracyjny zakończył się pod koniec ubiegłego roku. Przed złożeniem wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przeprowadzono dialog społeczny oraz konsultacje z lokalnymi interesariuszami. Opinie mieszkańców dotyczyły zarówno skali zabudowy, jak i jej znaczenia dla rozwoju Młodego Miasta, a dominującym głosem była akceptacja nowego kierunku zagospodarowania.

Nowy etap Doków obejmie realizację dwóch budynków o wysokości od sześciu do ośmiu kondygnacji, z podziemnymi garażami i zapleczem rowerowym. Łącznie zaplanowano około 500 mieszkań. Partery zostaną przeznaczone na usługi, a przestrzeń pomiędzy budynkami uzupełni nowy plac centralny dostępny dla wszystkich użytkowników tej części miasta. Forma architektoniczna została dostosowana do historycznego kontekstu, a wysokość zabudowy stopniowo obniża się w kierunku Sali BHP, podkreślając jej symboliczne znaczenie.

Zgodnie z wymogami procedury Lex deweloper inwestorzy zobowiązali się również do realizacji celów publicznych. W bezpośrednim sąsiedztwie powstanie nowa szkoła podstawowa obejmująca etap dla oddziału przedszkolnego oraz klas 1-3. Projekt zakłada budowę zaplecza dydaktycznego, świetlicy, biblioteki, zaplecza kuchennego oraz małej sali gimnastycznej. Obiekt będzie mógł być wykorzystywany także przez lokalną społeczność poza godzinami lekcyjnymi. Szacunkowy koszt realizacji szkoły przekracza 32 mln zł.


Uzupełnieniem zabudowy edukacyjnej będzie park linearny wzdłuż ulicy Rybaki Górne. Zaprojektowany pas zieleni o szerokości około 10 metrów zajmie ponad 3 300 metrów kwadratowych i stworzy strefę rekreacyjną oddzielającą szkołę od układu drogowego. Realizacja parku została częściowo oparta na sugestiach mieszkańców, a koszt jego wykonania oszacowano na około 1,23 mln zł.