Nowe biuro w Poznaniu, największe transakcje we Wrocławiu – oto rynek na starcie 2025

2025.04.23
Autor: Piotr Maślak
Business Garden Wrocław
W świecie, gdzie praca zdalna zdążyła na stałe wpisać się w krajobraz zawodowy, regionalne rynki biurowe w Polsce nie składają broni. Dane z pierwszego kwartału 2025 roku pokazują, że mimo spadku aktywności najemców, biura wciąż przyciągają uwagę.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), we współpracy z czołowymi firmami doradczymi, opublikowała zestawienie, które ujawnia, jak kształtuje się krajobraz biurowy w ośmiu największych miastach poza Warszawą.

Kraków, Wrocław i Trójmiasto niezmiennie królują wśród regionalnych liderów rynku biurowego – tak wynika z najnowszego raportu PINK, który podsumowuje IV kwartał 2024 roku oraz dane z początku 2025 roku. Na osiem analizowanych miast przypadło aż 6,77 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej – to więcej niż powierzchnia kilkuset boisk piłkarskich.

Poznań wzbogacił się o nowy budynek – Dymka188 (2 400 m²), który jest jedyną nową inwestycją ukończoną w pierwszym kwartale 2025 roku.

Na koniec marca tego roku dostępnych do wynajęcia od zaraz było około 1,18 mln m², co przekłada się na 17,5% pustostanów. Choć liczba ta może wydawać się wysoka, to jednak oznacza spadek w porównaniu do poprzedniego kwartału i tego samego okresu rok wcześniej.

Najemcy podpisali w tym czasie umowy na blisko 177 000 m² – mniej niż w ostatnim kwartale 2024, ale wyraźnie więcej niż rok temu. Największą aktywność odnotowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

Wśród form najmu dominowały odnowienia dotychczasowych umów (48%), ale niewiele mniejszy udział miały zupełnie nowe kontrakty – w tym przednajmy (43%). Ekspansje stanowiły 8% wolumenu, a zaledwie 1% to powierzchnie przeznaczone na potrzeby właścicieli.

Wyróżniające się transakcje to m.in. odnowienia wynajmu powierzchni 8 400 m² i 6 700 m² przez firmy z sektora usług dla biznesu w Business Garden we Wrocławiu oraz ekspansja AXA XL w budynku Pegaz – również we Wrocławiu – o łącznej powierzchni 5 700 m².

Najnowsze wiadomości