Czy rynek handlu wchodzi w nową fazę? Dane z początku 2025 na to wskazują

Polski rynek nieruchomości handlowych rozpoczął 2025 rok spokojniej niż zazwyczaj, ale aktywność inwestorów i deweloperów nie słabnie. Rośnie liczba nowych projektów, pojawiają się debiutanci wśród marek, a mimo spadku odwiedzalności centrów handlowych – obroty rosną.

Handel w Polsce: stabilizacja z perspektywą wzrostu. Pierwszy kwartał 2025 pod lupą Cushman & Wakefield

Według najnowszego raportu Cushman & Wakefield, początek 2025 roku na rynku nieruchomości handlowych w Polsce upłynął pod znakiem umiarkowanej aktywności, ale z wyraźnymi sygnałami przyszłego ożywienia. Choć nowej powierzchni oddano mniej niż zazwyczaj, to liczba projektów w realizacji osiągnęła najwyższy poziom od sześciu lat.

W okresie od stycznia do marca dostarczono 47 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni handlowej, co powiększyło całkowitą podaż do blisko 16,9 mln mkw. Dla porównania – końcówka roku 2024 była wyjątkowo intensywna pod względem otwarć, co stanowi rynkowy standard.

Największe realizacje to M Park Mrągowo (15 300 mkw.) i Leroy Merlin w Tarnobrzegu (7 500 mkw.). Trzy mniejsze parki handlowe – w Brzezinach, Nowej Soli i Żaganiu – również wzbogaciły lokalne rynki. Wszystkie nowe inwestycje pojawiły się w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców – to tam deweloperzy wciąż znajdują korzystne tereny pod budowę.

Jak wskazuje Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield, liczba obiektów w budowie nie była tak wysoka od 2019 roku. Dominują wśród nich parki handlowe (76%), a także centra handlowe (14%), wielkopowierzchniowe magazyny typu DIY (6%) i outlety (4%).

Nowe marki i segmenty – kto wszedł na polski rynek?

Pięć firm zdecydowało się w I kwartale 2025 na debiut w fizycznych lokalizacjach w Polsce. W Warszawie pojawiły się dwa nowe biura podróży – Join up! (Galeria Północna) i Sun&Fun (Promenada) oraz kosmetyczna marka HDREY Laboratories (Widok Tower). Natomiast we Wrocławiu i Łodzi zadebiutowały odpowiednio Guess Jeans i Armağan Toys.

Sprzedaż detaliczna – dobry początek, korekta w lutym

Styczeń przyniósł pozytywne zaskoczenie – sprzedaż detaliczna wzrosła o 4,8% r/r, co było najlepszym wynikiem od maja ubiegłego roku. Luty natomiast zakończył się spadkiem o 0,5% r/r – głównie przez niekorzystne porównanie z rokiem przestępnym.

Wskaźnik nastrojów konsumenckich wciąż pozostaje ujemny (-15), co oznacza przewagę ostrożnych konsumentów nad tymi bardziej optymistycznymi.

W kategorii RTV/AGD odnotowano 13,6% wzrostu, moda zyskała 8,8%, a kosmetyki i leki – aż 12,8% w styczniu. Luty przyniósł łagodniejsze wzrosty, ale trendy wciąż były dodatnie.

Ruch w centrach handlowych – mniej ludzi, większe wydatki

Odwiedzalność centrów handlowych delikatnie spadła – w lutym o 6% r/r – jednak średnie wydatki na metr kwadratowy wzrosły, przekraczając 900 zł netto. Konsumenci wybierają centra głównie do zakupów modowych i usługowych, a parki handlowe – do zakupów pierwszej potrzeby.

Czynsze – inflacyjna korekta umów

Początek roku to również czas corocznych korekt czynszowych. Dla umów w euro obowiązuje wskaźnik HICP (średnio 2,4–2,6%), a dla kontraktów w PLN – inflacja GUS (3,6%). W wielu umowach uwzględnia się minimalne i maksymalne progi zmian (np. 2–5%).